7. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности

С аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности можно ознакомиться любому обратившемуся лицу по
месту  нахождения застройщика, указанном в Пункте 1. раздела «Информация о застройщике».
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом
Цель проекта:
Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения по ул. Аэродромной в  Лазаревском районе города Сочи.

Этапы и сроки реализации проекта:
1-й этап - проведение изысканий и разработка проектной документации.
Начало - 1-й квартал 2004 г.
Окончание - 4-й квартал 2005 г.
2-й этап - выполнение строительно-монтажных работ.
Начало - 2-й квартал 2005 г.
Окончание - 4-й квартал 2008 г.
3-й этап - ввод объекта в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:
Сводное экспертное заключение №С-882/2-05 от 16 ноября 2005 г.  
 2. О разрешении на строительство
Постановление Главы города Сочи Краснодарского края «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения по ул. Аэродромной в Лазаревском районе города Сочи»  № 3673 от «30» декабря 2005 г.
 3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства
О правах застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Постановление Главы Администрации города Сочи «О проектировании производственно-кооперативным предприятием «Промстройсервис» гостиничного комплекса на 400 мест по ул. Аэродромной в Лазаревском районе» № 801/9 от «10» декабря 1992 г.;

- Постановление Администрации города Сочи «Об отводе производственному кооперативному предприятию «Промстройсервис» земельного участка для строительства на нем гостиничного комплекса на 400 мест по ул. Аэродромной в Лазаревском районе» № 805/5 от «05» октября 1993 г.;

- Постановление Администрации города Сочи «О выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» № 1009/2 от «03» декабря 1993 г.;

- Государственный акт о предоставлении Производственному кооперативному предприятию « Промстройсервис » в бессрочное (постоянное) пользование 1, 40 гектаров земли для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса на 400 мест. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 520;

- Постановление Главы города Сочи «О переоформлении Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» в аренду земельного участка по улице Аэродромной в поселке Лазаревское в Лазаревском районе города Сочи для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса на 400 мест» № 187 от «11» февраля 2004 г.;

- Постановление Главы города Сочи Краснодарского края «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» разработки проектной документации для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения по ул. Аэродромной в поселке Лазаревское в Лазаревском районе города Сочи» № 2553 от «26» ноября 2004 г.;

 - Постановление Главы города Сочи «Об установлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения по ул. Аэродромной в Лазаревском районе»  № 439 от 27.03.2007;

- Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900003075 от «16» марта 2004 г., заключенный между Администрацией г. Сочи (арендодатель) и ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» (арендатор). Государственная регистрация договора аренды произведена Филиалом Краснодарского краевого Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Лазаревскому району города Сочи «04» мая 2004 г., номер регистрации 6. 2004. 348;

- Дополнительное соглашение № 1 от «14» января 2005 г. к договору аренды земельного участка № 4900003075 от «16» марта 2004 г. Государственная регистрация Дополнительного соглашения произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (номер регистрационного округа 23) «06» июля 2005 г., номер регистрации 23-23-46/026/2005-193;

- Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004147 от «04» апреля 2007 г., заключенный между Администрацией г. Сочи (арендодатель) и ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» (арендатор). Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (номер регистрационного округа 23) «08» мая 2007 г., номер регистрации 23-23-46/015/2007-363.

Собственник земельного участка:

Муниципальное образование город Сочи.

Границы и площадь земельного участка:
Границы земельного  участка  предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.
Адрес земельного участка: ул. Аэродромная  в Лазаревском районе г. Сочи.
Площадь земельного участка – 14 000 кв. м.
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:01 09 033:0027.
Категория земель: земли поселений.

Элементы благоустройства
Планируется создать:
- детские игровые площадки;
- площадки для отдыха;
- хозяйственную площадку;
- открытую гостевую стоянку;
- малые архитектурные формы.
Подъездные пути и  тротуары   с твердым покрытием.
4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
Местоположение:
Строящийся (создаваемый) 431-квартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения будет расположен по ул. Аэродромной  в Лазаревском районе г. Сочи. 16 этажный жилой дом каркасно-монолитной конструкции состоит из 6-ти сблокированных жилых секций и 1-го отдельно стоящего блока-секции со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Перегородки выполнены из легкобетонных блоков.
 
5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Предусматривается  431 шт. однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир:
- однокомнатных  – 176 шт.;
- двухкомнатных  – 199 шт.;
- трехкомнатных – 40 шт.;
- четырехкомнатных  – 16 шт.
Состав квартир: гостиная, кухня, санузлы, прихожая.
Общая площадь квартир: 27 615, 42 кв.м. без учёта площади балконов.

Предусматриваются все виды систем, необходимых для нормального функционирования квартир:
- будет выполнена вентиляция с естественным притоком воздуха, предусмотрена естественная вытяжка воздуха из кухонь, ванных, санитарных узлов;
- предусмотрена противодымная защита при пожаре посредством шахт с принудительной вентиляцией и клапанами;
- отвод дождевых вод с крыш зданий будет осуществляться посредством ливневой канализации во внутриплощадочную канализацию;
- предусматривается пожарная сигнализация и оповещение при пожаре, эвакуационное и аварийное освещение;
- телефонизация, радиофикация, телевидение – выполняется кабельный ввод до квартирного щита. Установка коллективной телеантенны;
- электроснабжение  выполняется в соответствии с действующими нормами с установкой поэтажных щитов и квартирных счетчиков учета потребления электроэнергии;
- система отопления законченная с установкой запорной арматуры и радиаторов;
- система канализации- стояки из труб с установкой заглушек;
- система горячего и холодного водоснабжения  до места разбора в квартиру, с установкой заглушек и счетчиков потребления;
- входные двери квартир  будут выполнены из ДВП с установкой замка;
- окна и балконные двери - металлопластиковые со стеклопакетом;
- межкомнатные перегородки – в санузлах и ванных комнатах, на всю высоту этажа;
- наружные стены: бетонные – выровнены, кирпичные - оштукатурены;
- полы – монолитная железобетонная плита;
- потолки – монолитная железобетонная плита.

 6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

На первых этажах блок-секций запроектированы офисные помещения.
 7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Тепловой узел, электрощитовая, лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, мусоропровод с мусоросборной камерой, вестибюль с помещением консьержки, технический этаж с разводкой инженерных сетей.
 8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию планируется в  4-м  квартале  2008 года.
В приемке многоквартирного дома  будут участвовать представители:
Застройщика ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС»;
Генерального проектировщика ГУ «Югакадемцентр»;
Генерального подрядчика ООО «ХИОС»;
органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.
 
 9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства могут быть обстоятельства непреодолимой силы: запретительные меры, принимаемые государственными органами, нормативные акты государственных органов запрещающего характера, стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, иные события, не подлежащие контролю сторон  договора участия в долевом строительстве.
9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома
Планируемая стоимость строительства (создания) составляет: 950 825,7  тыс. руб.
10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Генеральный проектировщик  ГУ «Югакадемцентр»;
Генеральный подрядчик ООО «ХИОС».
11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее – «договорам»)
В соответствии со ст. 13 Федерального закона  № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации  договора  в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому  краю у участников долевого строительства  считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома,  и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании  Федерального закона № 214-ФЗ  от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, не заключались.
Застройщик для ознакомления любому обратившемуся лицу представит:
1)  учредительные документы застройщика;
2)  свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3)  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4)  разрешение на строительство;
5)  технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6)  заключение государственной экспертизы проектной документации;
7) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
8) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
9) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, и за фактический период  предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
10) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
________________________________________________________________________________________________________________


Документы доступны для ознакомления:

в офисе застройщика, указанному в Пункте 1. раздела «Информация о застройщике»,        а также в офисе по адресу: г. Сочи,  п. Лазаревское, ул. Калараш, 1 «А».
_____________________________________________________________________________________________
Дата первого опубликования проектной декларации на сайте сети «Интернет»:
www.coralhouse.ru
30 декабря 2005 г.

Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию на сайте сети «Интернет»:
на странице по адресу: http://www.snegiri.com/portfolio/sochi/ongoing/coralhouse/docs
сайта www.snegiri.com

30 июля 2008 г.