ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ |
THE ART OF DEVELOPMENT
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (в редакции от «5» ноября I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы Фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» (сокращенное наименование: ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС»). Место нахождения: Россия, Режим работы застройщика – ПН-ПТ 09.30-18.30. 2. О государственной регистрации застройщика Закрытое акционерное общество «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» зарегистрировано в качестве юридического лица «28» августа 2003 года, за основным государственным регистрационным номером 1035402503685. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 002460865, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району г. Новосибирска. 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица Учредителями застройщика являются: Закрытое акционерное общество «СТ Групп» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «13» февраля 1998 года. В органе управления застройщика данный учредитель на момент создания ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» обладал 70% голосов. Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройсервис» (г. Новосибирск), зарегистрированное в качестве юридического лица «07» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный учредитель на момент создания ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» обладал 30% голосов. Акционерами застройщикана дату размещения проектной декларации являются: Открытое акционерное общество «СТ Групп Регион» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «08» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный акционер обладает 70% голосов. Частная компания с ответственностью ограниченной акциями ДЖЕЙСИК ЛИМИТЕД (Республика Кипр), зарегистрированная в качестве юридического лица 18 августа 2008 года. В органе управления застройщика данный акционер обладает 30% голосов. 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию До объекта по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 19/02 от «15» мая Реквизиты лицензии: Регистрационный номер: ГС-6-54-01-27-0-5406260792-006891-1 от «15» мая Срок действия лицензии: по «15» мая Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Лицензией ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» предоставлено право осуществлять строительную деятельность в следующем составе: Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности Общестроительные работы Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках: - разбивочные работы в процессе строительства; - геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений); - исполнительная геодезическая съемка. Выполнение функций заказчика-застройщика: - получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт); - подготовка задания на проектирование; - техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации); - оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; - обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ); - организация управления строительства; - технический надзор. 6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.03.2007 г.: - 26 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2007 г.: 63 579 тыс. руб. Финансовый результат текущего года по состоянию на 30.06.2007 г.: - 53 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2007 г.: 125 332 тыс. руб. Финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2007 г.: - 176,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2007 г.: 354 479,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2007 г.: - 45,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.12.2007 г.: 485,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 31.03.2008 г.: - 36,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2008 г.: 854,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.06.2008 г.: 958,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2008 г.: 4808,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.09.2008г.: - 11 527,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2008 г.: 594 856,0 тыс. руб.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации Цель проекта: - Проектирование и строительство жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта (далее – «РП») по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска (далее – «многоквартирного дома»). - Улучшение жилищных условий жителей г. Новосибирска. - Создание более 300 новых рабочих мест в строительных организациях Новосибирской области для строительства жилого комплекса. Этапы и сроки реализации проекта: 1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий. Начало - 1 квартал Окончание - 3 квартал 2 этап - выполнение строительно-монтажных работ. Начало - 1 квартал Окончание - 2 квартал 3 этап - ввод объекта в эксплуатацию: 2 квартал Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области № 1015/3-06/УГГЭ-НСО по проекту «Жилые дома с офисными помещениями, автостоянкой и РП по ул. Шевченко в Октябрьском районе г.Новосибирска» Шифр 53-06 от 28.12.2006 г. 2. О разрешении на строительство Разрешение на строительство: № 59 от 16.03.2007 г. Разрешение на строительство (продление разрешения от 16.03.2007 № 59) № Ru 54303000-59/1 от 05.07.2007г. 3. О правах застройщика на земельные участки, о собственнике земельных участков, о границах и площади земельных участков, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства О правах застройщика на земельные участки: Застройщик обладает правом аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома на основании следующих документов: - Распоряжение мэрии города Новосибирска № 7400-р от «28» сентября - Распоряжение мэрии города Новосибирска № 4988-р от «26» июня - Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865 от «25» июля - Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865/1 от «25» июля - Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865/2 от «25» июля Собственник земельных участков: Муниципальное образование город Новосибирск. Границы и площадь земельных участков: Границы земельных участков предусмотрены согласно кадастровым планам земельных участков. Кадастровые номера, площадь и разрешенное использование земельных участков: 54:35:074671:0030 - 15 049 кв.м; для строительства многоквартирного дома; 54:35:074671:0031 - 668 кв.м; для организации строительства многоквартирного дома; 54:35:074671:0032 - 3 113 кв.м; для организации строительства многоквартирного дома.
Категория земель: земли поселений; Элементы благоустройства Возле входных групп в жилые дома планируется разместить зоны для отдыха жильцов (каскады газонов, малые архитектурные формы, технические площадки, тротуары). Планируется создать детскую площадку, которая будет включать в себя элементы конструкций для подвижных игр детей разных возрастных групп. 4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Местоположение: Жилые дома с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и РП, расположены в Октябрьском районе г. Новосибирска по ул. Шевченко, 5 стр. Проектируемый комплекс жилых домов состоит из 9 блоков различного назначения. Строительство комплекса предусмотрено в две очереди: первая очередь – 4 жилых блока (блок 1, 2, 6 и 7 по проекту), две автостоянки (блоки 8 и 9 по проекту) и РП, вторая – три жилых блока (блоки 3, 4 и 5 по проекту).5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, офисных помещений в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Согласно проекту предусматривается строительство: - 480 квартир, общей площадью 34156,8 кв.м, в том числе:
Квартира сдается Участнику долевого строительства в соответствии с проектом, с выполнением следующих работ: - Внутренняя отделка квартир выполняется с устройством штукатурки и шпатлевки стен; - Двери входа в квартиру - ДВП с установкой замка; - Перегородки – в санузлах и ванных комнатах; - Окна и балконные двери - металлопластиковые со стеклопакетом; - Балконы и зимние сады (по наличию) - Система горячего и холодного водоснабжения – стояки с отводом в квартиру с установкой запорной арматуры. - Счетчики потребления холодной и горячей воды. - Система отопления законченная, с установкой радиаторов. - Система канализации – стояки с отводами и установкой заглушек.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение – выполняется кабельный ввод до квартирного щита. Нежилое помещение сдается Участнику долевого строительства в соответствии с проектом, с выполнением следующих работ: - Без отделки. - Входные двери - Система горячего и холодного водоснабжения – стояки с отводом до места разбора с установкой запорной арматуры. - Счетчики потребления холодной и горячей воды. - Система канализации – стояки с отводами и установкой заглушек - Система отопления законченная, с установкой радиаторов или регистров. - Электроснабжение – выполняется в соответствии с действующими нормами с установкой этажного щита и счетчиков учета потребления электроэнергии - Телефонизация, радиофикация, телевидение – выполняется кабельный ввод до щита. - Вентиляция согласно проекту. Машиноместо передается Участнику долевого строительства в виде открытого места для стоянки автомобиля, ограниченного нанесенной на бетонный пол разметкой с присвоенным техническим номером и отбойной конструкцией для колес. - Выполнение систем вентиляции, освещения, отопления, канализации, пожаротушения и других инженерных систем производится согласно проекта. - Устанавливаются автоматические ворота на въезде в помещение паркинга 6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом Офисные помещения общей площадью 6 324,2 кв.м. Парковочные места на 440 автомашин, общей площадью 18934 кв.м. 7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Трансформаторная подстанция, лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, мусоросборник, электрощитовые, технические этажи с разводкой инженерных сетей и установленным оборудованием. 8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома Получение разрешения на ввод в эксплуатацию планируется: 2 квартал Очередность строительства: - 1-я очередь строительства – блоки 1, 2, 6, 7, 8, 9 (автостоянка блоки – 8 и 9); - 2-я очередь строительства – блоки 3, 4, 5
Наличие балконов и зимних садов: - Балконы – 4 501,6 кв.м.; - Зимние сады – 1 146,8 кв.м. В приемке многоквартирного дома будут участвовать представители: Застройщика: ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС»;
органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию. 9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. 9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома Планируемая стоимость строительства (создания) составляет: 1 773 600 тыс. руб. 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Заказчик строительства: ООО «ТОП-Хаус» Генеральный проектировщик: ООО «АПМ Фефелова В.В.» Генеральный подрядчик:ООО фирма «Арго» 11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее – «договорам») В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства. 12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались. Проект осуществляется при финансовой поддержке «НОМОС-БАНК» (ОАО), путем привлечения денежных средств на проектное финансирование. Застройщик для ознакомления любому обратившемуся лицу представит: 1) учредительные документы застройщика;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик представит для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Документы доступны для ознакомления по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 11, кабинет 10 режим работы: 09.30-18.30, обед 13.30-14.30 – выходные дни: суббота, воскресенье. Дата первого размещения проектной декларации в сети «Интернет»: на странице по адресу: http://www.stregion.com/novosibirsk/lighttowers/proektn.php сайта http://www.stregion.com/ 15 мая Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию на сайте сети «Интернет»: на странице по адресу: http://www.snegiri.com/portfolio/novosibirsk/ongoing/arka/docs/ сайта www.snegiri.com 22 октября
|
