ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ |
THE ART OF DEVELOPMENT
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (в редакции от «27» октября 2011 г.)
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» Сокращенное фирменное наименование: ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» Место нахождения застройщика: Россия, 630091, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.23 Режим работы застройщика – ПН-ПТ 09.30-18.30. 2. О государственной регистрации застройщика Закрытое акционерное общество «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» зарегистрировано в качестве юридического лица «28» августа 2003 года, за основным государственным регистрационным номером 1035402503685. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 002460865, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району г. Новосибирска. 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица Учредителями застройщика являются: Закрытое акционерное общество «СТ Групп» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «13» февраля 1998 года № 001/304/569. В органе управления застройщика данный учредитель на момент создания ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» обладал 70% голосов. Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройсервис» (г. Новосибирск), зарегистрированное в качестве юридического лица «07» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный учредитель на момент создания ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» обладал 30% голосов. Акционерами застройщика на дату размещения проектной декларации являются: Открытое акционерное общество «СТ Групп Регион» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «08» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный акционер обладает 70% голосов. Компания ДЖЕЙСИК ЛИМИТЕД (JEYSIK LIMITED) (Республика Кипр), зарегистрированная в качестве юридического лица 18 августа 2008 года. В органе управления застройщика данный акционер обладает 30% голосов. 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию Застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 30.12.2010 г. № 1628.02-2010-5406260792-С-049, выданное некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Первая гильдия строителей». Основание выдачи Свидетельства Решение Совета НП «СРО «Первая гильдия строителей», протокол № 251 от 30.12.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия. 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.03.2011 г: 34 657 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2011 г.: 22 606 тыс. руб.; Размер дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2011 г.: 392 864 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.06.2011 г.: 38 562 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2011 г.: 13 809 тыс. руб.; Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2011 г.: 427 130 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.09.2011 г.: - 34 365 тыс.руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2011 г.: 9 796 тыс. руб.; Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2011 г.: 502 702 тыс. руб.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации Цель проекта: Строительство жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Шевченко, 5 стр. (I этап строительства). I этап строительства: Строительство жилых домов с офисными помещениями (блоки № 6 и № 7), многоуровневой автостоянки (блок № 9) и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (блок № 10). Этапы и сроки реализации проекта (1 этап строительства): 1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий. Начало: 1 квартал 2006 г. Окончание: 3 квартал 2008 г. 2 этап - выполнение строительно-монтажных работ: Начало: 1 квартал 2008 г. Окончание: 2 квартал 2012 г. 3 этап - ввод объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2012 г. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области № 1015-06/УГГЭ-НСО по проекту «Жилые дома с офисными помещениями, автостоянкой и РП по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска» шифр 53-06 от 28.12.2006 г.; Письмо Областного государственного учреждения «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» от 06.06.2008 г. № 387/08 « О корректировке проектной документации»; Письмо Государственного бюджетного учреждения «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» от 11.02.2009 г. № Э-6/09 « О внесении изменений в заключение № 1015-06/УГГЭ НСО от 28.12.2006 г. и в письмо № 387/08 от 06.06.2008 г.; Письмо Государственного бюджетного учреждения «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» от 10.04.09 г. № Э-67/09 «О корректировке проектной документации жилых домов по ул. Шевченко (дополн. к заключению №1015-06/УГГЭ НСО от 28.12.2006 г.). Письмо Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» от 26.07.2011 № 1359/11 (дополнение к положительному заключению от 28.12.2006 г. № 1015-06/УГГЭ-НСО и дополнениям к нему № 387/08 от 06.06.08 г., Э-6/09 от 11.02.09 г. и Э-67/09 от 10.04.09 г.) 2. О разрешении на строительство Разрешение на строительство (№ Ru 54303000-59 от 16.03.2007 с изменениями) № Ru 54303000-59/3-и3 от 18.08.2011 г. (Срок действия разрешения до 31.12.2015 г.) Разрешение на строительство (внесение изменений в разрешение от 13.06.2009 № Ru 54303000-59/3-и1) № Ru 54303000-59/3-и2 от 04.08.2009 г. (Срок действия разрешения до 16.09.2011 г.) Разрешение на строительство (продление и внесение изменений в разрешение на строительство от 02.03.2009 № Ru 54303000-59/2-и) № Ru 54303000-59/3-и1 от 13.06.2009 г. (Срок действия разрешения до 16.09.2011 г.) Разрешение на строительство (продление и внесение изменений в разрешение на строительство от 05.07.2007 № Ru 54303000-59/1) № Ru 54303000-59/2-и от 02.03.2009 г. (Срок действия разрешения до 25.07.2009 г.) Разрешение на строительство (продление разрешения от 16.03.2007 № 59) № Ru 54303000-59/1 от 05.07.2007 г. (Срок действия разрешения до 01.04.2008 г.). Продление настоящего разрешения от 31.03.2008 г. (Срок действия разрешения до 01.03.2009 г.) Разрешение на строительство № 59 от 16.03.2007 (Срок действия разрешения до 31.12.2007 г.) 3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, об элементах благоустройства О правах застройщика на земельные участки: Застройщик обладает правом аренды земельных участков на основании следующих документов: - Распоряжение мэрии города Новосибирска № 7400-р от «28» сентября 2005 г. «Об утверждении проектов границ земельных участков и о предварительном согласовании закрытому акционерному обществу «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» места размещения жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта по ул. Шевченко в Октябрьском районе»; - Распоряжение мэрии города Новосибирска № 4988-р от «26» июня 2006 г. «О предоставлении закрытому акционерному обществу «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» земельных участков для строительства жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта по ул. Шевченко в Октябрьском районе»; - Распоряжение мэрии города Новосибирска № 18753-р от 17.10.2008 « О внесении изменений в распоряжение мэра от 28.09.2005 № 7400-р, от 26.06.2006 № 4988-р»; 1. Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865 от «25» июля 2006 г., заключенный между мэрией города Новосибирска и Закрытым акционерным обществом «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС». Государственная регистрация сделки аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 26.10. 2006 г., номер регистрации 54-54-01/230/2006-123. - Дополнительное соглашение № 1 от «09» февраля 2009 г. к Договору аренды земельного участка от 25.07.2006 № 50865. Государственная регистрации сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 27.03. 2009 г. номер регистрации 54-54-01/120/2009-264. 2. Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865/1 от «25» июля 2006 г., заключенный между мэрией города Новосибирска и Закрытым акционерным обществом «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС». Государственная регистрация сделки аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 28.09.2006 г., номер регистрации 54-54-01/230/2006-124. -Дополнительное соглашение № 1 от «09» февраля 2009 г. к Договору аренды земельного участка от 25.07.2006 № 50865/1. Государственная регистрации сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 27.03. 2009 г. номер регистрации 54-54-01/120/2009-266. 3. Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 50865/2 от «25» июля 2006 г., заключенный между мэрией города Новосибирска и Закрытым акционерным обществом «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС». Государственная регистрация сделки аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 28.09.2006 г., номер регистрации 54-54-01/230/2006-122 - Дополнительное соглашение № 1 от «09» февраля 2009 г. к Договору аренды земельного участка от 25.07.2006 № 50865/2. Государственная регистрации сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (номер регистрационного округа 54) 27.03.2009 г., номер регистрации 54-54-01/120/2009-268. Собственник земельных участков: Муниципальное образование город Новосибирск. Кадастровые номера, площадь и разрешенное использование земельных участков: 1. Кадастровый номер земельного участка - 54:35:074671:30; Площадь земельного участка - 15 049 кв. м; Разрешенное использование земельного участка - для строительства жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией; Категория земель: земли населенных пунктов. 2. Кадастровый номер земельного участка - 54:35:074671:31; Площадь земельного участка - 668 кв. м; Разрешенное использование земельного участка - для организации строительства жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией. Категория земель: земли населенных пунктов. 3. Кадастровый номер земельного участка - 54:35:074671:032; Площадь земельного участка - 3 113 кв. м; Разрешенное использование земельного участка - для организации строительства жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией. Категория земель: земли населенных пунктов. Элементы благоустройства: Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством проездов и тротуаров. Внутридомовое пространство организовано в виде взаимосвязанных площадок и лестниц. Озеленение будет выполнено устройством газонов, высадкой цветов. На эксплуатируемой кровле многоуровневой автостоянки (блок № 9) предусмотрено размещение площадки для отдыха взрослых и игр детей. Отвод поверхностных вод с участка решен закрытым и открытым способом в существующую ливнёвую канализацию. 4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Место расположения: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Шевченко, 5 стр. I этап строительства: жилые дома с офисными помещениями (блоки № 6 и № 7), многоуровневая автостоянка (блок № 9), распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией (блок № 10). Блок № 6 – четырнадцатиэтажная блок-секция, блок № 7 – десятиэтажная блок-секция с двухуровневой квартирой на верхнем этаже, многоуровневая автостоянка (блок № 9) запроектирована с одним подземным этажом и четырьмя надземными Конструктивной основой всех блоков является пространственный каркас из монолитного железобетона с плоскими монолитными безригельными перекрытиями. Наружные стены запроектированы кирпичные. Лестницы – монолитные железобетонные и из наборных ступеней по стальным косоурам. Лифтовые шахты – с металлическим каркасом и кирпичным заполнением. Перегородки – кирпичные и пазогребневые гипсовые 5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Согласно проекту (I этап строительства) предусматривается строительство: - 72 квартир, площадью – 4800, 6 м2: Блок № 7: 7 однокомнатных квартир, площадью - 40,0 кв.м. каждая; 7 двухкомнатных квартир, площадью – 58, 4 кв.м. каждая; 7 трехкомнатных квартир, площадью – 83, 4 кв.м. каждая; 5 трехкомнатных квартир, площадью - 92, 0 кв.м. каждая; 1 трехкомнатной квартиры, площадью – 92, 3 кв.м.; 1 пятикомнатной квартиры, площадью – 142, 6 кв.м. Блок № 6: 2 однокомнатных квартир, площадью - 34,1 кв.м. каждая; 11 однокомнатных квартир, площадью – 35, 6 кв. м каждая; 9 однокомнатных квартир, площадью – 38, 8 кв.м. каждая; 1 двухкомнатной квартиры, площадью - 76, 6 кв.м.; 1 двухкомнатной квартиры, площадью – 76, 4 кв.м.; 4 двухкомнатных квартир, площадью – 83, 9 кв.м. каждая; 5 двухкомнатных квартир, площадью – 83, 8 кв.м. каждая; 11 трехкомнатных квартир, площадью – 101, 5 кв.м. каждая. - многоуровневой автостоянки (блок № 9) на 217 машиномест, площадью – 9435,0 м2, расположенной на отметках: - 2, 000; - 0, 500 (тех.этаж); + 1, 000; + 2, 500 (1 этаж); + 4, 000; + 5, 500 (2 этаж); + 7, 000; + 8, 500 (3 этаж); + 10, 000; + 11, 500 (4 этаж) - общественных помещений, площадью – 1678,9 м2 , из них: полезная площадь офисов - 1182, 0 м2, в том числе площади, подлежащие передаче: 7 блок: 1 этаж- 62,3 кв.м., 79, 4 кв.м.; 2 этаж – 193 кв.м.; 3 этаж – 284, 98 кв.м. 6 блок: 1 этаж – 84, 5 кв.м.; 2 этаж – 180, 8 кв.м.; 3 этаж – 82, 3 кв.м., 172, 11 кв.м. Вышеуказанные площади уточняются в соответствии с экспликацией, по результатам обмеров, выполненных специализированной организацией технического учета и технической инвентаризации. Технические характеристики: Входы в жилую часть обособлены от входных узлов общественных помещений. Многоуровневая автостоянка (блок № 9) запроектирована с примыканием к жилым блок-секциям. Кровля автостоянки – эксплуатируемая и используется для организации площадки для игр и отдыха 6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом На первых трех этажах блок-секций проектом предусмотрено размещение общественных помещений (офисы). Многоуровневая автостоянка (блок № 9) на 217 машиномест для парковки автомобилей 7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения электрощитовых, насосная и индивидуальный тепловой пункт (ИТП), мусорокамеры, кладовые уборочного инвентаря, крыша и чердачное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отдельно стоящий распределительный пункт (РП) со встроенной трансформаторной подстанцией (ТП), подпорная стенка с кабельным каналом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иное согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации. 8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2012 г. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска. 9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, неблагоприятных погодных условий, а также в случае отсутствия финансирования (в том числе со стороны участников долевого строительства) исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства: Договор №60/64-5964430 страхования строительно-монтажных рисков от 02.12.2010 г., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Московская акционерная страховая компания» (ЗАО «МАКС») и Закрытым акционерным обществом «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС». 9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома Планируемая стоимость строительства (создания) составляет: 501 198, 58 тыс. руб., которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также строительных материалов. 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Генеральный проектировщик: ООО «АПМ Фефелова ВВ» Генеральный подрядчик: ООО фирма «Арго» 11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон № 214»), в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ, не распространяется на данный объект долевого строительства. 12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договор кредитной линии № 432-7/КЛ от 03.08.2007, заключенный между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК», «НОМОС-БАНК» (ОАО) и Закрытым акционерным обществом «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиков упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Документы доступны для ознакомления по адресу: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Крылова, дом 31 , офис 44 Режим работы: 09.30-18.30, обед 13.30-14.30 – выходные дни: суббота, воскресенье.
Дата первого размещения проектной декларации в сети «Интернет»: на странице по адресу: http://www.snegiri.com/portfolio/novosibirsk/ongoing/arka/docs/ «16» июня 2011 г.
Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию на сайте сети «Интернет»: http://www.snegiri.com/portfolio/novosibirsk/ongoing/arka/docs/ «27» октября 2011 г.
|
