ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ |
FORT KARASUN
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
(в редакции от «5» ноября 2008 г.)
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «КраснодарФинСтрой». Сокращенное наименование: ООО «КраснодарФинСтрой». Место нахождения: Россия, 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кирова/Длинная, д.126/82. Режим работы застройщика: ПН-ПТ 09.30-18.30. 2. О государственной регистрации застройщика Общество с ограниченной ответственностью «КраснодарФинСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица «16» декабря 2004 года, за основным государственным регистрационным номером 1042303711020. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 000838959, выдано Инспекцией МНС России № 1 по г. Краснодару. 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица Учредителем застройщика является: Открытое акционерное общество «СТ Групп Регион» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «08» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный участник обладает 99 % голосов.
Участником застройщика, обладающим пятью и более процентов голосов в органе управления, является: Открытое акционерное общество «СТ Групп Регион» (г. Москва), зарегистрированное в качестве юридического лица «08» августа 2003 года. В органе управления застройщика данный участник обладает 99 % голосов.
4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию До объекта по ул. Сормовской, д. 204/2, в г. Краснодаре застройщик ООО «КраснодарФинСтрой» не принимал участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 29/5 от «01» августа Реквизиты лицензии: Регистрационный номер: ГС-1-77-01-27-0-2308103250-023466-1 от «01» августа Срок действия лицензии: по «01» августа Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Лицензией ООО «КраснодарФинСтрой» предоставлено право осуществлять строительную деятельность в следующем составе: Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности Выполнение функций заказчика-застройщика - получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);
- подготовка задания на проектирование; - техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации); - оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; - обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ); - организация управления строительства; - технический надзор. 6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2007 г.: - 66,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2007 г.: 101 632,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2007 г.: - 68,0 тыс. руб.; Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.12.2007 г.: 5 791,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 31.03.2008 г.: 10,0 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2008 г.: 3 978,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.06.2008 г.: 97,0 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2008 г.: 13 251,0 тыс. руб. Финансовый результат текущего периода по состоянию на 30.09.2008 г.: -6 180,0 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2008 г.: 233 400,0 тыс. руб.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации Цель проекта: Строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа по ул. Сормовской, д. 204/2 в г. Краснодаре.
Улучшение жилищных условий жителей г. Краснодара. Этапы и сроки реализации проекта: 1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий.
2 этап: - выполнение строительно-монтажных работ. Начало: 3-й квартал Окончание: 2-й квартал 3 этап - ввод объекта в эксплуатацию: 3-й квартал Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Государственной экспертизы № 5735/4-07 от 27.04.2007г.
2. О разрешении на строительство Разрешение на строительство: № RU2330600-359-р от 28 мая 3. О правах застройщика на земельные участки, о собственнике земельных участков, о границах и площади земельных участков, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства О правах застройщика на земельные участки: Застройщик обладает правом аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома на основании следующих документов:
- Распоряжение главы муниципального образования город Краснодар № 2388-р от «27» сентября - Распоряжение главы муниципального образования город Краснодар № 252-р от «05» февраля - Договор аренды земельного участка № 4300014789 от «16» февраля - Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.02.2007 г. № 4300014789 от «19» апреля Собственник земельных участков: Муниципальное образование город Краснодар.
Границы и площадь земельного участка: Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.
Кадастровый номер, площадь и разрешенное использование земельного участка: Кадастровый номер земельного участка - 23:43:04 14 011:0056;
Площадь земельного участка - 12 370 кв.м; Разрешенное использование земельного участка - для строительства многоквартирного дома. Адрес земельного участка: кр. Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Краснодар, ул. Сормовская, 204/2. Категория земель: земли населенных пунктов. Элементы благоустройства: Возле входов в жилые дома планируется разместить скамьи для отдыха.
Предусмотрены площадки для отдыха взрослых.
Подъездные пути, тротуары с твердым покрытием.
4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Жилой дом литер 1 состоит из двух 16 этажных жилых корпусов (двух-секционного и трех-секционного) и двух-трех этажного корпуса встроено-пристроенных помещений. Расположен по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 204/2.
Автостоянка открытого типа шестиэтажная.
Каркас зданий - монолитный железобетонный.
5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, офисных помещений в многоквартирном доме и иных объектов
недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Согласно проекту предусматривается строительство:
Предусматривается 430 квартир:
- 1-комнатных- 254 квартиры, 2-х комнатных – 132 квартиры, 3-х комнатных - 42 квартир, 4-х комнатных – 1 квартира, 5-ти комнатных – 1 квартира. Состав квартир: гостиная, кухня, санузлы, лоджия с возможностью застекления или балкон, прихожая. Отделочные работы выполняются в соответствии с уровнем потребительских качеств: технический этаж: штукатурка и окраска стен и потолков; жилые этажи и офисы: наружные стены – бетонные выровнены, кирпичные оштукатурены; полы – ж/б плита, потолки – ж/б плита. Входные двери квартир – ДВП с установкой замка, окна - пластиковые со стеклопакетом. Автостоянка на 500 автомашин. 6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом На первом этаже жилых корпусов и в пристройке расположены встроено-пристроенные помещения свободной планировки для последующего размещения учреждений обслуживания населения, администрации и служб города. Все встроено-пристроенные помещения обеспечены самостоятельными входами и эвакуационными выходами. 7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Тепловой узел, электрощитовая, лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, мусоропровод с мусоросборной камерой, вестибюль с помещением консьержки, технический этаж с разводкой инженерных сетей. 8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2010 года. В приемке объекта будут участвовать представители:
Заказчика - ООО «КраснодарФинСтрой», Застройщика - ООО «КраснодарФинСтрой», Генерального проектировщика - ПСП «Перспектива», Генерального подрядчика - ЗАО «АТОМ», органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен в соответствии с законодательством, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию. 9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. 9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома Планируемая стоимость строительства (создания) составляет: 935 495,8 тыс. руб. 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Заказчик строительства - ООО «КраснодарФинСтрой», Генеральный проектировщик - ПСП «Перспектива», Генеральный подрядчик - ЗАО «АТОМ». 11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее – «договорам») В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства. 12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались. Застройщик для ознакомления любому обратившемуся лицу представит: 1) учредительные документы застройщика;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик представит для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Документы доступны для ознакомления по адресу: Россия, 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кирова/Длинная, д.126/82. Режим работы: 09.30-18.30, обед 13.30-14.30 – выходные дни: суббота, воскресенье. Дата первого размещения проектной декларации в сети «Интернет»: на странице по адресу: www.stregion.com/krasnodar/admrl.php Адрес сайта: www.stregion.com «01» февраля Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию на сайте сети «Интернет» http://www.snegiri.com/portfolio/krasnodar/ongoing/fort_karasun/docs/ 05 ноября
|
