|
06.10.1996 Журнал "Карьера", "СТ Групп: гнаться за семью зайцами - не всегда ошибка""СТ груп" появилась в Последний объект, сданный "СТ груп", - рядом с
отелем "Балчуг-Кемпински". Здание, не уступающее по роскоши этому
отелю, построил вовсе не "Кемпински", как думают многие, а
Чигиринский. В строительство своих первых 11 зданий "СТ груп"
вложила $100 млн собственных средств. Помимо "СТ
груп" в холдинг входит компания "Вектор". Она занимается персоналом, а
теперь станет работать над проектом "Новый город": в его рамках в
ближайшие 5 лет будет построено около В штате группы компаний - 500 человек, не считая тех, кто
работает в подрядных организациях, а это еще несколько тысяч сотрудников. Компания расширяет сферу деятельности: начинает строить и
торговые центры. Следующий проект "СТ" - сеть из 60 комплексов,
которые будут включать бензоколонку, торговый центр, кафе. Этот проект
реализуется совместно с правительством Москвы, нефтяными компаниями British
Petroleum и Mobil Oil, которые поставляют технологии и оборудование и будут
осуществлять менеджмент. У многих крупных девелоперов в Москве в последнее время
возникли проблемы с поиском инвесторов, и несколько крупных проектов
застопорилось еще до окончания строительства. Но"СТ груп"всегда удавалось находить съемщиков, готовых вносить предоплату за
площади и таким образом финансировать строительные работы. Удача сопутствовала
ему даже в самых рискованных проектах. "Мы начали строительство семи объектов одновременно:
всем это казалось глупостью и ошибкой, но на самом деле именно это нас спасло,
говорит глава компании. - Сдавая в аренду площади с 3-летней предоплатой, мы
мости получать средства, чтобы продолжать строительство нашего крупнейшего в ту
пору объекта в Никитском переулке. Нашему первому съемщику в этом здании,
одному из крупнейших западных банков, аренда помещения на 49 лет обошлась в
$22,5 млн, и это сняло для нас многие проблемы. Сегодня, сдавая большие площади
в долгосрочную аренду, мы вкладываем полученные десятки миллионов долларов в
новое строительство". Успешная деятельность компании обратила на себя внимание
крупных инвесторов: строительство на Малой Якиманке финансирует "Столичный
банк сбережений", а западные девелоперы предоставили "СТ груп"
пакет инвестиций в $150 млн. Одной из наиболее сильных сторон "СТ груп"
эксперты рынка недвижимости считают ее маркетинговую политику: фирма готова
подстраиваться под вкусы потенциальных арендаторов, например, проводит отделку
помещений в соответствии с их пожеланиями. Такой под ход дает весомые плоды -
список арендаторов "СГ груп" внушает уважение: Agip, Banque Societe
Generale Vostok, Coopers & Lybrand, C.S. First Boston, Exxon... "Три года назад в Москве вообще не было нормальных
офисов, которые были бы пригодны для нас, и "СТ груп" оказалась
единственной компанией, которая строила офисы высокого качества. Поэтому мы и
выбрали их, - сказал "Капиталу" Ули Кноблаух (Ueli Knoblauch),
руководитель департамента операций с недвижимостью банка Credit Suisse, одного
из первых клиентов "СТ груп". - И сейчас "СТ груп" строит
одни из лучших офисных зданий в Москве, а тогда они вообще были
единственными". "В Москве очень немного компаний, которые строят офисы
в действительно хороших местах и используют при этом хороший менеджмент.
"СТ груп" - одна из очень немногих компаний, которая соответствуют
этим параметрам, - говорит Билл Лэйн (Bill Lane), партнер риэлторской компании
Noble Gibbons. - Если вы посмотрите на имена компаний, которые арендуют здания,
то увидите, что это самые известные компании в мире. И это также очень удачно
действует на имидж компании". Тот факт, что "СТ груп" с кажущейся легкостью
получает перспективные участки для застройки в самом центре Москвы, дает
некоторым экспертам основания утверждать, что фирма пользуется особым расположением
московского правительства и распределение участков происходит не в соответствии
с правилами свободной конкуренции. Впрочем, другие участники рынка недвижимости не склонны
видеть в "СТ груп" монополиста, подмявшего под себя рынок нечестной
игрой и хорошими связями. "У всех московских девелоперов есть связи в
московском правительстве, так как рынок недвижимости очень жестко
контролируется городом и компании ищут неформальные пути ослабления этого
воздействия. И я не думаю, что у "СТ груп" есть какой-то зловещий
ореол особой приближенности к правительству", - считает Тимоти Фенвик
(Timothy Fenwick), генеральный директор риэлторской компании Global ABMP-Jones
Lang Wootton. Сам г-н Чигиринский отрицает ангажированность его компании
московским правительством: "Все участки распределяются на конкурсной
основе. А недавно на Якиманке нам продали воздух: мы построили каре из зданий,
так префектура заставила нас выкупить землю, которая находится внутри. Мы
говорим: "Это же воздух, атриум - на этой земле ничего не построено!"
Они нам: "Но и мы ее уже никак использовать не можем". Долго спорили,
но пришлось уступить". "Сейчас препираемся по поводу "Четырех
ветров" на Тверской: нас заставляют скорее начинать строительство, так как
у города есть доля в этом объекте и он скорее хочет получать прибыль, но у нас
есть четкий бизнес-план, и мы его выдерживаем. Нам нет нужды форсировать
строительство, потому что для нас главное не начать строить, а закончить
вовремя и с должным качеством". Строительство этого крупнейшего на сегодняшний день объекта
"СТ груп" площадью Здания, которые строит "СТ груп", частично
переходят в собственность компании, часть площадей получает город, часть -
другие организации, которые внесли свой вклад в строительство. Из 11
построенных зданий 3 арендуют русские компании - их доля составляет около 30%,
и доля русских арендаторов "СГ груп" растет. На право аренды здания
на улице Балчуг претендовали 25 инофирм, но пришла русская нефтяная компания и
выкупила здание целиком. Все построенные "СТ груп" здания возведены
русскими строителями - русские при должном контроле работают с высочайшим
качеством, утверждает г-н Чигиринский, который приводит в подтверждение своих
слов сооружения его компании. Архитекторов компания тоже предпочитает русских -
иностранцы не способны правильно оценить пути реконструкции исторических зданий
в центре Москвы. Но при строительстве и отделке "СТ груп" использует
много западного оборудования, а в этом случае не обойтись без западных
проектировщиков. "СТ груп" работает в основном в Москве, но в
перспективе планирует начинать строительство в регионах. "У нас уже есть
один объект в СанктПетербурге, и мы планируем выходить в регионы - как только
там появятся платежеспособные съемщики, - говорит г-н Чигиринский. - И
"наши сегодняшние съемщики - банки - уже намекают нам, что им хотелось бы
открывать представительства, например, в Сибири". |
