|
26.06.2008 Портал www.itegrum.ru, "Недвижимое партнерство"
Компания
"Итера" нашла партнёров для строительства делового центра
"Минск-Сити" стоимостью почти в пять миллиардов долларов. Это
московские СУ-155 и "Внуково-Инвест". Компании получат в проекте
пятнадцать и пять процентов, соответственно. Из всех стран СНГ российские
девелоперы пока предпочитают для работы Украину. Внутренняя норма доходности
проектов в Киеве близка к московской - 35-40%, в Минске же она намного ниже -
всего 18-22%. Вчера «Итера» сообщила подробности девелоперского проекта «Минск-сити».
Согласно сообщению компании комплекс расположится на территории в 331 га,
находящейся в зоне ликвидируемого аэропорта «Минск-1». Застройка этой площади
поделена на три зоны. Более трети площади займет жилой комплекс (4,5 млн кв.
м). Четверть площади займут объекты коммерческой недвижимости - 60-этажный
офисный небоскреб класса А (220 000 кв. м), деловой центр «Минск-сити» (0,5 млн
кв. м), гостиница «5 звезд», трехуровневый торгово-развлекательный центр. Еще
10% территории займут административные здания иностранных представительств. Проект бизнес-центра на улице Максима Танка, строительство которого начнется
уже осенью этого года, - это первый в Беларуси деловой центр класса
"А", и первые в истории города высотные здания. Комплекс будет
возводиться в центральной части города вблизи исторической части Минска и его
нынешнего центра деловой активности. Общий объем инвестиций, согласно
бизнес-плану, составит почти $400 млн. Специальным указом президента Беларуси
земля под строительство на улице Максима Танка предоставлена компании
"ИТЕРА". В представленную "СУ-155"
архитектурно-планировочную концепцию бизнес-центра входят: 2 высотных здания:
бизнес-центр класса "А" (60 этажей) и гостиница класса "5
звезд" (40 этажей), 32-этажный жилой дом класса "А" площадью 20
тыс. кв. метров, трехуровневый торгово-развлекательный центр с подземным
паркингом. Говоря о "Минск-Сити", представитель ГК отметил, что это
долгосрочный и самый масштабный в Беларуси проект современной застройки
территории общей площадью 331 га находящейся в зоне расположения ликвидируемого
аэропорта Минск-1, в двух километрах от главной транспортной артерии Минска -
проспекта Независимости. Рядом с зоной планировки строительства уже есть
станция метро ("Фрунзенская"). По сути, это будет новый город в
городе, где намечено построить свыше 4,5 млн кв. метров жилья. Реализация проекта разбита на несколько основных этапов: перенос
расположенного на территории будущей застройки авиаремонтного завода
(планируется до 2010 года); процессы проектирования, планирования, согласования
и получения разрешительной документации; работы по строительству объектов
недвижимости; работы по благоустройству территории. В "СУ-155"
рассчитывают, что первые 150 тыс. кв. метров жилья можно будет возвести в столице
Беларуси в 2010 году. Кроме того, по словам сотрудника пресс-службы ГК,
"СУ-155", традиционно опирающейся в строительстве на местные
производственные ресурсы, еще предстоит решить вопрос развития собственной
промышленной базы в Беларуси. Согласно бизнес-плану общий объем инвестиций составит около $5 млрд.
Учредителями проекта являются компании «Итера», «СУ-155» и администрация
Минска. Строительство проекта намечено завершить до 2020 г. «Основные плюсы
"Минск-сити" в том, что "Итера" диверсифицировала
финансовые риски, зонировав проект», - рассуждает коммерческий директор ГК
«Снегири» . Кроме того, «Итера» правильно выбрала стратегического
партнера: «СУ-155» специализируется на строительстве жилья. Однако Коммерческий директор "Снегири Девелопмент" подчеркивает, что Минск не переварит столько площадей: «К примеру, 1 млн кв. м
жилья - это пятилетняя норма для города». «Большинство государств
постсоветского пространства прошли через бурный рост на рынке коммерческой
недвижимости, у Белоруссии этот всплеск впереди», - дополняет Алексей Белоусов,
генеральный директор «Капитал груп». НГК «Итера» - производитель и продавец газа. Основные активы - 49% акций
«Пургаза», 28% «Сибнефтегаза», а также 65% крупного газового трейдера
«Уралсевергаз». Доля в запасах «Сибнефтегаза» и «Пургаза» - около 250 млрд куб.
м газа. Выручка (2007 г., РСБУ) - 29,7 млрд руб. Чистая прибыль - 2,9 млрд руб. "СУ-155" является одной из крупнейших строительных организаций РФ.
В России ГК ежегодно возводит более 1,4 млн кв. метров жилых, социальных,
офисных и торгово-развлекательных объектов более чем в 30-и городах. В своей
деятельности компания сотрудничает как с российскими, так и с зарубежными
проектировщиками и архитекторами. |
