|
10.12.2008 Портал IRN.RU, "С весны рынок "разумных" объектов начнет оживать"
Коррекция цен по-разному затронула различные сегменты рынка
недвижимости, - заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка
Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в своем выступлении на второй практической
бизнес-конференции «Как заработать на кризисе или кризис со знаком +»
(организатор конференции – Московский Бизнес-Клуб). По мнению эксперта, условно все объекты докризисного рынка
можно разделить на две группы: предлагавшиеся по разумным ценам и по
неразумным. К последним можно отнести старую «вторичку» (типовая застройка
советских времен), а также объекты псевдоэлитной недвижимости и
псевдобизнес-класса. Цены, запрашивавшиеся за них, никак не соответствовали их
реальной стоимости. Именно поэтому такую недвижимость ждет наибольшее падение,
которое может достичь 50%. Те же объекты, которые продавались по разумным ценам, а это,
прежде всего, новостройки Среднего и Дальнего Подмосковья и таунхаусы,
сравнимые по цене с московской квартирой, ожидает гораздо меньшая коррекция цен
– не более 25%. Более того, бóльшая часть этой коррекции уже практически
осуществилась, сейчас рынок этих объектов стабилизируется и весной начнет
оживать. С мнением Олега Репченко согласился Олег Дьяченко, директор
департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome. Он также добавил,
что риэлторов рано списывать со счетов. Наоборот, девелоперы, которые раньше
продавали свои объекты только через собственные отделы продаж снова пришли к
риэлторам и даже предлагают бóльший процент – вплоть до 20%. Однако пока такие
предложения делаются приватно, да и скидки особо не рекламируются. Застройщики
боятся реакции тех покупателей, которые купили недвижимость до кризиса по
старым ценам. |
