В условиях финансовой нестабильности получение кредита на таких условиях говорит о том, что западные инвесторы оценивают портфель «Снегирей» как достаточно надежный и перспективный, считают эксперты. «Очень хорошая сделка, российским девелоперам сейчас даже под 14% не всегда дают. Европейские бонды для китайских девелоперов составляют 16-16,5%, так, для компании China Properties с рейтингом B+ ставка по кредиту составила 16%», — комментирует аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков.
Год назад «Снегири» объявили о планах провести в мае 2008 г. IPO. Ранее член совета директоров «Снегирей» Сергей Демин рассказывал, что компания может продать на LSE 15% акций не менее чем за $850 млн. Но кризис на фондовых рынках заставил компанию скорректировать планы и перенести размещение на осень. Недавно были выбраны организаторы IPO — швейцарские банки UBS и Credit Swisse. «Сделки IPO подразумевают особые условия. Организаторы кредита в ходе размещения могут получить определенное преимущество при покупке бумаг, — говорит аналитик Райффайзенбанка Михаил Никитин. — Бридж-кредит не формирует пакет услуг, так как банки при выдаче подобного кредита и формировании ставки учитывают комиссию за организацию IPO». Он полагает, что основным источником выплат по кредиту могут стать средства, вырученные при первичном размещении акций «Снегирей».
По словам представителя «Снегирей», привлеченные средства будут потрачены на приобретение новых активов и инвестированы в уже существующие проекты. В портфеле компании более 1,5 млн кв. м недвижимости в Москве и регионах (семь проектов в Москве, 16 — в регионах России и на Украине). Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», говорит, что у «Снегирей» хорошая история в девелопменте и много качественных проектов: «Сити-палас» в «Москва-Сити», комплекс «4 ветра» на 1-й Тверской-Ямской и др. «Сейчас не самое лучшее время для инвестирования, но таких компаний немного, и “Снегири” потенциально могут быть интересны для инвесторов», — считает он.
