В последнее время к национальному проекту «Доступное жилье – гражданам России» привлечено широкое общественное внимание, он находится под контролем руководства страны и неусыпным мониторингом прессы. Однако это не делает реализацию проекта гладкой и беспроблемной. По оценке непосредственных участников национального проекта – представителей бизнес-сообщества и власти, существует целый ряд проблем, которые осложняют его внедрение в жизнь. Именно об этих проблемах регулярно пишут СМИ и говорят все участники проекта.

Одной из важных причин торможения процессов в программе «Доступное жилье» все участники конференции называли некачественную работу закона №214-ФЗ. Как отметил депутат Государственной Думы, член Комитета по бюджету и налогам Александр Коган, только в Московской области сейчас 143 объекта недостроя и 25 000 пострадавших вкладчиков. В то время как еще полгода назад их было 2500. И лишь по 48 объектам вопросы финансирования и строительства уже решены.

Если говорить о ситуации в целом по стране, то  по словам депутата  Грачева, лишь  2% россиян могут купить квартиру сразу и 10% могут позволить себе  ипотеку. А для реализации проекта надо, чтобы эти цифры достигли хотя бы 50%.  Для этого необходимо заранее продумать и отработать накопительную или другую реальную схему покупки жилья. Однако если у этой схемы опять не будет адекватной законодательной базы, то при увеличении ценовой доступности жилья две трети людей могут быть обмануты.

Застройщики в ходе дискуссии заострили внимание присутствующих на том, что работа по закону №214-ФЗ удорожает конечную стоимость жилья. Те, кто работает в полном соответствии с законом, вынуждены брать самую высокую ценовую планку в своей категории и рисковать – их жилье может остаться непроданным.  Кроме того, по словам коммерческого директора компании «СТ Групп Регион» Дмитрия Шмелева, из-за работы по закону №214-ФЗ затягивается выход многих площадок на рынок, так как все заняты сбором документов. В среднем в регионах  от выигрыша конкурса до начала строительства проходит 3,7 года, так как надо собрать 394 подписи, а в Москве – немногим меньше. Очевидно, что указанный в законе срок сбора документов – 3 месяца – на практике недостижим.

А как оценивает происходящее в регионах пресса? Достаточно и негативных, и позитивных отзывов.

Так, издание «Капитал-Weekly» (Пермский край) в номере от 4 апреля этого года пишет, что  программа национального проекта «Доступное жилье» в 2006 году выполнена в полном объеме, а по словам курирующего его реализацию в Минрегионразвития Андрея Чибиса, так и перевыполнена. «В стране выдано в 2006 году ипотечных кредитов на сумму более 260 млрд рублей», – отметил он, напомнив, что в планах на 2006 год предусматривался показатель 108 млрд. Однако, как пишет газета, сами участники рынка ипотечного кредитования оптимизма чиновников не разделяют. Рост объемов выданных кредитов во многом произошел из-за роста цен на недвижимость, поднявшихся в прошлом году в Москве почти в два раза, а в более мелких городах – в полтора.

Газета «Труд» (Оренбургская область) в выпуске от 5 апреля 2007 года вместе с областным правительством задается вопросом: будет ли жилье доступным? Газета рассказывает, что на последнем заседании правительства области прозвучали такие цифры: за 2006 год – первый год реализации четырех национальных проектов, среди которых и «Доступное и комфортное жилье» – стоимость квадратного метра выросла в среднем по области вдвое (в Оренбурге более всего – с 17 000 до 34 000 рублей). И  в ближайшей перспективе предпосылок для остановки этого процесса нет.

Газета «Советская Чувашия» от 5 же апреля и вовсе задается вопросом, не получится ли так, что благими намерениями будет вымощена дорога в совсем другом направлении? По данным редакции, после старта нацпроекта «Доступное жилье» квартиры стали резко дорожать.

Как пишет газета «Волжская Коммуна» (6 апреля 2007 года, Самарская область), сегодняшние проблемы многих жителей Рощинского, увы, типичны для ситуаций, когда попытки помощи государства определенным слоям населения сталкиваются с реалиями рыночной экономики. При увольнении в запас военнослужащие получают государственные жилищные сертификаты, на которые они теоретически могут приобрести жилье. Таких в военном городке 610 человек. Но вся беда в том, что стоимость квадратного метра, которая заложена в этом сертификате и которую определяет для всей страны Министерство регионального развития РФ, составляет на сегодня всего 17 460 рублей. Между тем цены на жилье ушли далеко вперед. Естественно, бывших и нынешних военнослужащих такое решение проблемы не устраивает.

В то же время, как уже упоминалось, в регионах есть  немало позитивных отзывов на реализацию нашумевшего нацпроекта.

Так, газета  «Пульс недели» (4 апреля 2007 года, Краснодарский край) пишет о том, что пока эффективно работают только программы с государственными субсидиями, такие как «Молодой семье – доступное жилье». С 2003 по 2006 год 136 молодых семей получили такие субсидии. В прошлом году ейский проект «Дом для молодой семьи» выиграл краевой конкурс «Улица молодая». Тогда его участниками стали 25 молодых семей. В этом году со строительной компанией «Меридиан» заключено дополнительное соглашение и еще 30 семей в рамках нацпроекта примут долевое участие в строительстве дома.

«Саратовская областная газета» (4 апреля 2007 года, Саратовская область) рассказала, что в прошлом году 56 жителей Балашовского района получили безвозмездную финансовую помощь на приобретение жилья. Первыми получили именные свидетельства о предоставлении субсидий жильцы аварийного дома по улице Пушкина в райцентре. А на днях в кабинет главы района с той же целью были приглашены дети-сироты.

Издание «Республика Башкортостан» (3 апреля 2007 года, Республика Башкортостан) утверждает, что малоэтажная застройка – реальная возможность сделать жилье доступным. По мнению директора департамента малоэтажной застройки ОАО «КПД» В. Айрапетова, для изменения ситуации надо строить больше, быстрее и дешевле.

Не менее оптимистично рапортует об успехах газета «Вечерний Новосибирск» (4 апреля 2007 года, Новосибирская область). По ее данным, за 2006 год в Новосибирске было введено в строй 829 000 кв. м жилья. Это самый большой объем строительства в России после Москвы и Питера. Если учесть, что рост объемов строительства по сравнению с 2005 годом в этом городе вырос на 63%, то можно говорить, что это рекорд среди регионов.

Подводя итоги этого импровизированного обзора, можно отметить, что в реализации программы «Доступное жилье» можно найти немало сложных, проблемных моментов, буквально ставящих под угрозу всю идею. И в то же время стремление регионов реализовать эту программу, работая с соблюдением законодательства, все-таки позволить жителям купить жилье является достаточно сильным, чтобы даже самая небезупречная программа приносила плоды.