|
18.10.2004 Журнал "Коммерсантъ-Деньги", "Конторский метр"Несмотря на то что на рынке периодически появляются новые офисные объекты, спрос на качественные помещения продолжает существенно превышать предложение. Бизнес-центры с продуманной концепцией поглощаются рынком мгновенно. Чаще всего договоры аренды площадей в них заключаются еще до окончания строительных работ. До сих пор главными девелоперами на офисном рынке являются такие крупные холдинги как "Капитал Груп", "Баупорт", Hines, CMI Development, ST Group, Forum Properties, Enka. Однако в последнее время большой интерес к офисной недвижимости проявляют и другие компании. Причем едва ли не половина из заявляемых новых проектов относится к разряду крупных бизнес-центров. Еще несколько лет назад девелоперы боялись приступать к строительству зданий с полезной площадью более 5-8 тыс. кв. м, а сегодня проектируются объекты на 20-30 тыс. кв. м. По словам старшего консультанта "НЭО Центра" Михаила Ильина, одной из тенденций развития рынка является привлечение девелоперами ведущих европейских строительных компаний для генподрядных работ. "Первоочередным является вопрос качества строительства с использованием накопленного международного опыта; вопрос цены контракта и повышения его доходности постепенно отодвигается на второй план. Эта ситуация продиктована желанием предоставить гарантированное качество для возможных арендаторов и будущих собственников, а следовательно, получения конкурентного преимущества перед другими бизнес-центрами",- говори он. Также отмечается тенденция повышения качества управления вновь введенными офисными помещениями. Это находит отражение в содержании договоров аренды и продажи. Растет юридическая защищенность обеих сторон сделки, разрабатываются и предлагаются принципиально новые условия для арендаторов, касающиеся как оплаты аренды и производства коммунальных платежей, так и ремонта помещений. Еще одна примета времени: более пристальное внимание уделяется обслуживанию помещений общего пользования - коридоров, санитарно-технических и служебных зон. БЭЛА ЛЯУВ |
