|
11.06.2008 Журнал "Вещь", "Застройщики элитного жилья ориентируются на европейские стандарты"
Когда число наших состоятельных сограждан, готовых выложить серьезную сумму за покупку квартиры, достигло определенных масштабов, строительные компании начали возводить дома, предназначенные именно для таких покупателей. Устойчивой привычки последовательно делить жизненные блага на дешевые, доступные, дорогие и супердорогие в обществе к тому моменту еще не выработалось. Мы назвали такие дома "элитными" просто потому, что они были лучше, чем все остальные. Однако довольно быстро люди, ценящие комфорт и стиль, поняли, что отделка а-ля барокко, стеклопакеты и квадратные метры, на которых можно разместить полк солдат, не делают дом элитным. СВОЙ СРЕДИ СВОИХ В это трудно поверить, но в Москве насчитывается не более десятка настоящих элитных домов - тех, что кардинально отличаются от всех остальных по расположению, качеству использованных стройматериалов, уровню оснащения и сервисному обслуживанию. Ежегодно возводится два-три таких здания, но так как со временем их предшественники переходят в более низкий разряд, общее количество остается практически неизменным. При этом требования к самому дорогому жилью постоянно растут, продавцы вынуждены их учитывать и выходить на общеевропейские стандарты качества. Цены на элитное жилье стартуют с отметки 1500-2000 у. е. за квадратный метр и достигают уровня 5000 у. е. и выше. Для классификации проектов этого уровня риэлтеры теперь используют общепризнанную градацию, согласно которой элитное жилье делится на категории А, В и С. Одним из ключевых показателей элитарности в последнее время стало местоположение дома. Дома высшей категории (класс А) могут располагаться только в центре, на западе и юго-западе Москвы. Прежде всего это район Остоженки, причем даже не сама улица, которая является оживленной транспортной магистралью, а ее окружение. Например, застройщики достаточно активно осваивают Зачатьевские переулки, где в последнее время появилось уже с десяток новых домов. К самым престижным точкам столицы относятся также тихие уголки Патриарших прудов и Замоскворечья. Причем если Остоженка является безусловным фаворитом (там практически уже не осталось жителей с небольшим достатком, вся инфраструктура района ориентирована на состоятельных клиентов), то места на Патриарших прудах или в Замоскворечье (в той его части, что внутри Садового кольца) могут быть суперпрестижными только при условии соответствующего окружения. Иными словами, если рядом дом с коммуналками - ни о каком классе А новостройка и мечтать не может. А вот если поблизости посольство плюс вид на Третьяковскую галерею - тогда пожалуйста. Велика Москва, а по-настоящему элитных районов в ней помимо Остоженки еще не сложилось. "НАС МАЛО ИЗБРАННЫХ..." Следующим показателем элитности дома считается фактор избранности - количество и репутация жильцов дома. Квартир в домах класса А может быть не более 30-40. При этом риэлтеры подбирают состав жильцов, формируя "микроауру" дома. Ведь у каждого элитного дома есть свой характер и свое лицо. Скажем, один дом облюбовали люди, которые занимаются публичными профессиями, например работают в области шоу-бизнеса, телевидения, кино. Вряд ли соседство с такой богемной публикой придется по вкусу семье крупного банкира, привыкшей к более спокойному и размеренному образу жизни. Потому продаже квартир в домах высшей категории предшествует проверка того, чем занимается будущий жилец дома. Довольно часто определенным категориям клиентов, соседство с которыми может стать неприятным или даже опасным для остальных жильцов, что называется, отказывают от дома. Заметим, что дома высшего класса практически не рекламируются. Квартиры в них расходятся по "своим" клиентам. Потенциальные покупатели приходят в агентство чаще всего по рекомендации. Агентства, занимающиеся в городе продажами квартир высшей категории, можно пересчитать по пальцам (основные - Noble Gibbons, Kalinka-Realty, Baut-L и Penny Lane Realty), и своих клиентов они знают буквально поименно. АРИСТОКРАТЫ КИРПИЧА И БЕТОНА Теперь давайте остановимся на сугубо строительных характеристиках самого престижного жилья. Это здание, каркас которого непременно выполнен из монолита, а стены из кирпича, причем с обязательным использованием в общественных зонах только лучших, дорогих отделочных материалов. Отделкой жилых помещений занимаются уже сами покупатели квартир - застройщик не вправе навязывать им свой вкус. Второй признак дома "высшего пилотажа" - качество строительных работ и продуманность архитектурных решений. Строительство ведется силами только признанных, проверенных мастеров. Чаще всего это зарубежные фирмы, но не из стран бывшего СССР - это условие обязательное. Несмотря на то что будущего владельца в основном интересует внутреннее пространство его апартаментов, безусловно важен и внешний облик всего здания. И хотя многие дорогие московские дома нельзя назвать шедеврами, наличие осмысленного и оригинального дизайна делает их более привлекательными для людей, желающих жить со вкусом. Одно из требований к архитектурному проекту - "человечность". То есть там, например, где будущие жильцы заведомо захотят застеклить лоджии, они должны быть застеклены заранее - чтобы фасады здания со временем не были разукрашены разноцветными заплатами. И наконец, инженерное и инфраструктурное оснащение здания подразумевает наличие системы климат-контроля, собственного отопления и системы комплексной водоочистки, бесшумных лифтов от ведущих мировых производителей (Копе, Otis, Tissen, Schindler). Ввод электрики осуществляется по двойному контуру - в случае выхода из строя одного контура второй продолжает работать. Дом высшего класса обязательно снабжается всеми системами телекоммуникации с возможностью выбора оператора (то есть выделенная линия Интернета, подключение каждой квартиры к спутниковому телевидению и т. п.). По-настоящему элитный дом обязательно имеет подземный гараж (что для центра города более чем актуально), серьезную охрану и благоустроенный внутренний двор с огороженной территорией. Что касается внутреннего устройства дома, то потолки в нем
не имеют права быть ниже Одним из примеров московского жилья высшей категории можно считать дом ь 3 в Сеченовском переулке. Это как раз то самое место (между Остоженкой и Пречистенкой), которое имеет статус самого дорогого и престижного. В нем всего семь квартир. В доме есть каминный зал, винный погреб, тренажерный зал и бассейн. Особой гордостью застройщика (ST Group) является лифт для жильцов, который отделан ценными породами дерева и поднимается прямо из подземного гаража. Для обслуживающего персонала предусмотрен отдельный лифт. В отделке холлов и мест общего пользования использованы натуральные гранит и мрамор, а двери изготовлены из красного дерева. Если дом попадает в категорию А, цена на квартиры в нем будет никак не меньше 4000-5500 у. е. за кв. м без отделки. СОСЕДЕЙ ПО ДОМУ ПРИБАВИТСЯ Дома класса В могут располагаться в любом месте в пределах Садового кольца. Количество квартир может доходить до 80. Тщательного отбора жильцов в домах этой категории уже не ведется. Само здание может быть целиком выполнено из монолита, без применения кирпича, как в случае с домами высшей категории. Самые престижные квартиры в таких домах - пентхаусы (если, конечно, из их окон открывается достойный вид). Внутренний дворик - уже не обязательный атрибут, а подземную стоянку может заменять наземная охраняемая парковка. Высота потолков - не менее трех метров. В оконных проемах - стеклопакеты, но уже не деревянные. Центральное кондиционирование может отсутствовать, но место для индивидуального воздухозаборника ( то есть, попросту говоря, для установки кондиционера таким образом, чтобы он не уродовал фасад) должно быть непременно определено. А вот оснащение телекоммуникациями домов категории В происходит по высшему разряду: в конце концов, Интернет и спутниковое телевидение сегодня уже не роскошь. Что же касается социальной инфраструктуры дома, то она может быть самой разной. Как правило, ее наличие напрямую зависит от числа квартир: чем больше жильцов, тем более развита инфраструктура. Согласитесь, что собственный тренажерный зал в доме на 20 квартир может быть и излишеством, а вот в 80-квартирной башне уместен вполне. Такое сочетание показателей позволяет продавцам держать цены в доме категории В на уровне 2000-3000 у. е. за кв. м (без отделки). К этому классу риэлтеры относят дом "Посольское
подворье" (2-й Казачий переулок, владение 10, неподалеку от метро
"Полянка"). Это монолитно-каркасное здание с внешними стенами из
кирпича. В отделке фасада использован гранит. В доме бесшумные лифты Otis.
Территория огорожена и охраняется. Высота потолков - Самый "простой" вариант жилья экстра-класса выделяют в категорию С. Продается оно по цене от 2000 до 2500 у. е. за кв. м (без отделки). К домам такого класса предъявляются те же требования, что и к зданиям класса В. Однако они размещены уже не в историческом центре, а в одном из достаточно престижных районов города. Как, например, комплекс домов на Звенигородской улице в Кунцеве (девелопер "Теско"). В каждом из четырех 14-этажных зданий с монолитным каркасом и кирпичными стенами расположено по 52 квартиры. Высота потолков - три метра. В доме есть подземный гараж, вооруженная охрана, система видеонаблюдения. В эту же категорию элитного жилья попадает дом "Времена года" в Старомонетном переулке, чье строительство компания КРТ уже завершает. Дом рассчитан на 40 квартир. Компания старалась проявить особую деликатность, чтобы органично вписать современный дом в ансамбль купеческих усадьб прошлого века и живописный облик Замоскворечья. Фасады дома облицованы натуральным гранитом и декорированы авторскими мозаичными панно с сюжетами, символизирующими четыре сменяющих друг друга сезона (отсюда и название дома). По инфраструктуре и техническому оснащению "Времена года" можно уверенно отнести к по-настоящему элитному жилью. Владельцы здешних квартир могут, не выходя из дома, получить 120 видов услуг - от заказов билетов в театр до получения юридических консультаций. К тому же это первое в Москве так называемое интеллектуальное жилое здание. "Умная" квартира может самостоятельно поддерживать параметры всех систем жизнеобеспечения, самостоятельно находить, диагностировать и устранять неполадки, а также выполнять команды владельца, поданные с помощью телефона или компьютера. Фактически вся бытовая, видео- и аудиотехника, освещение, кондиционирование и все системы безопасности в квартире интегрируются в единую систему. Ультрасовременное техническое оснащение сказалось и на цене здешнего жилья: оно реализуется по цене 2,8-5,5 тысячи у. е. за кв. метр. Совершенно иной подход - направленный не на ультрасовременность, а, напротив, на старину, на обновление традиций прошлого - реализует компания "Конти", которая предлагает поселиться в комплексе "Покровское-Глебово", архитектурным прообразом которого стала русская дворянская усадьба. Этот проект представляет собой некий симбиоз городского и загородного жилья. По соседству с комплексом, расположенным в парке, нет и не будет массовой застройки. Рядом - водохранилище. Особый упор строители сделали на экологичность - как самого места, так и всех применяемых строительных и отделочных материалов. Даже стеклопакеты в окнах сделаны из красного дерева. Цена за все это великосветское великолепие соответствующая: от 2500 у. е. за кв. м. Еще один пример - жилой комплекс "Изумрудный
город" от компании "Кунцево-Инвест". Он расположен на ул.
Ельнинской, вл. 15, недалеко от станции метро "Молодежная", в одном
из самых благоприятных в экологическом плане уголков Москвы. Комплекс включает
в себя два малоэтажных дома оригинальной архитектуры, расположенных на
огороженной благоустроенной территории, где наряду со студиями, 1-6-комнатными
квартирами, 2-уровневыми квартирами (от 55 до |
