|
|
10.11.2003
Газета "Газета", "Высотное лобби"
Инвесторы и покупатели заинтересованы в строительстве небоскребов
До 2020 года в Москве планируется построить 97 высотных зданий. Как сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, "высотки появятся в 66 зонах столицы, схема их размещения определена Генпланом города". Однако главный архитектор заметил, что в центре города небоскребов не будет. Но не исключено, что столичным властям придется пересмотреть грандиозные планы, если Госстрой признает строительство высоток опасным для жизни.
Москва в новом кольце
В Москве катастрофически не хватает свободных участков под жилищное строительство. Между тем заработать на продаже квартир в районах массовой застройки за пределами МКАД городским властям вряд ли удастся. Именно поэтому столичные строители переориентировались на строительство высотных зданий.
Как заявил на днях главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, до 2020 года в столице будет построено 97 высоток, из них 15 - 20 - на территории делового комплекса "Москва-Сити". Концепция программы "Новое кольцо Москвы" была разработана девелоперской компанией "Конти" еще в 1995 году: она предусматривала строительство 60 небоскребов между Третьим транспортным кольцом и МКАД до 2015 года. Предварительная стоимость каждого объекта оценивалась в 70 млн. долларов, а вся программа (с учетом расходов на закупку техники и согласований) "тянула на 5 млрд. долларов.
В 1999 году программа приобрела статус муниципальной, а для ее реализации было создано ОАО "Новое кольцо Москвы" со 100% уставным капиталом города, на него было возложены функции заказчика строительства.
На первом этапе планировалось построить семь жилых высоток: на Давыдковской улице, Ленинском проспекте, Преображенской площади, Тарусской улице, Дмитровском шоссе, проспекте Маршала Жукова и площади Крестьянской Заставы. В настоящий момент Госкомиссия уже приняла 43-этажный жилой комплекс "Эдельвейс" на Давыдковской, строятся комплексы "Вертикаль" (47 этажей) на Ленинском проспекте и "Континенталь" (48 этажей) на проспекте Маршала Жукова - все три проекта ведет компания "Конти" (стоимость квадратного метра в этих домах - от 1100 до 1600 долларов на стадии строительства и 2800 долларов - в готовых квартирах).
После того как в конце апреля этого года президент компании "Конти" Тимур Тимербулатов сложил с себя полномочия генерального директора ОАО "Новое кольцо Москвы" и этот пост занял Валерий Жилов, правила игры на рынке высотного строительства несколько изменились.
Участки под строительство высоток будут выставляться на торги.
Теперь участки, на которых планируется строить высотки, будут выставляться на аукцион, а заказчика будет выбирать городская комиссия.
Потенциальные инвесторы должны будут выполнить ряд требований: во-первых, освободить участок (скажем, расселить пятиэтажки или вывести предприятие) во-вторых, за право строить жилые комплексы надо перечислить городу сумму, эквивалентную стоимости трети квартир в новом доме. Если высотка будет нежилой городу придется отдать 40% офисных площадей. И в том и в другом случае городские власти заберут себе пятую часть мест в подземных паркингах.
Недавно правительство Москвы утвердило пять новых адресов для строительства высоток: ул. Профсоюзная, вл. 156, проезд Серебрякова, вл. 11 - 13, Дмитровское шоссе, вл. 11-13, Дмитровское ш., вл. 163, и в Марьине - на пересечении ул. Перерва и ул. Маршала Голованова.
Также зарезервированы участки: Новоясеневский пр., вл. 5-13, на Дорожной улице, на Ленинском проспекте (между улицами Марии Ульяновой и Надежды Крупской), межд улицами Вавилова и Архитектора Власова, 2, в 5-м Донском переулке, вл. 21, на улице Сергея Макеева, на Кутузовском проспекте, на Алтуфьевском шоссе, вл. 54, на Ярославском шоссе, вл. 121-123, на Краснобогатырской улице, вл. 28
Московские небоскребы будут ниже американских Уже принято принципиальное решение: московские высотки будут не выше 60 этажей (около 225 метров).
Для сравнения: классические чикагские небоскребы достигаю высоты 300 - 400 метров. Как рассказали Газете в компании "Конти", основной проблемой массового высотного строительства в Москве является отсутствие строительных норм и правил (СНиП), определяющих параметры возводимого здания.
"В России есть СНиПы для строительства зданий не выше 75 метров, то есть приблизительно в 20 этажей (в Москве сейчас активно возводятся здания в 30 - 40 этажей. - Газета). Быстро решить эту проблему очень сложно - любые СНиПы требуют испытаний, то есть нужно построить в соответствии с ними здание, изучить, как оно стоит на грунте, как работают внутренние коммуникации. Нужны и специальные строительные краны", - сообщил начальник отдела маркетинга группы компаний "Конти" Алексей Самсонов.
Можно ли строить высотки в Москве
Разработкой СНиПов для московских высоток намерен заняться Госстрой России. В федеральном министерстве уже создана рабочая группа под руководством главы Госстроя Николая Кошмана, который заключил соглашение с американскими консультантами. Прежде чем Москва попадет в кольцо высоток, экспертам предстоит выяснить, подходит ли столица для строительства небоскребов с геологической точки зрения. Ведь в отличие от Нью-Йорка Москва стоит не на твердом щите, а на рыхлых известняках.К тому же, как утверждают столичные диггеры, под Москвой масса пустот, которые грозят обрушением высотных зданий. Еще одна проблема, которую нельзя сбрасывать со счетов, - оползневые склоны (например, здани
Академии наук на площади Гагарина "сползает" к Москве-реке).
Не исключено, что строительство высотных зданий потребует возведения многоэтажной бетонной подушки, что приведет к увеличению себестоимости строительства. Экологи также опасаются, что высотный пояс не позволит "проветривать" город и в мегаполисе со временем нечем будет дышать. Некоторые архитекторы придерживаются мнения, что целесообразнее не разбрасывать небоскребы по всему городу, а собрать их в одном микрорайоне. На все эти вопросы в ближайшее время должна ответить совместная российско-американская комиссия.В компании "Конти", имеющей опыт продажи квартир в высотках нового поколения, Газете рассказали: "Как и "сталинские", новые высотки - это определенный социум людей. Мотивом покупателей является желание ощущать причастность к преуспевающей части общества. К тому же высотки - это "города в миниатюре", в них можно жить не выходя из дома. Уже можно говорить, что квартира в высотке - это модно и престижно". Вероятно, поэтому инвесторы оценивают программу "Новое кольцо Москвы" как весьма перспективную. По данным Газеты, в ней не прочь поучаствовать компании, у которых есть опыт строительства высотных зданий, такие, как, например, "СТ Групп", "ДОН-Строй", "КРОСТ" и петербургская "Строймонтаж", также ряд крупных риелторских компаний. Все они и, безусловно, городские власти заинтересованы в положительном заключении экспертов.
|
