|
08.10.2010 Газета "Ведомости", 0% от «Интеко»
После того как Юрий Лужков лишился кресла мэра Москвы, его жену Елену Батурину все чаще открыто упрекают в том, что ее компания«Интеко» пользовалась повышенным расположением московских властей. Как выяснили«Ведомости», некоторые основания для таких упреков можно найти в документах московского правительства. «Интеко» собирается выйти из проекта по строительству комплекса с Московским дворцом бракосочетания в деловом центре «Москва-сити», сообщил источник в мэрии. Сейчас ведутся переговоры с другим инвестором, подтверждает человек, близкий к акционерам девелопера проекта – ООО «Сити палас». Представитель «Интеко» Геннадий Теребков опровергает эту информацию. Комплекс на 169 000 кв. м будет построен на участке в 2,5 га. «Интеко» стала участником проекта в 2005 г., купив 50% долей «Сити паласа» у Александра Чигиринского (компания «Снегири»). В кризис проект был заморожен. «Интеко» могла бы оценить свою долю примерно в $1000 за 1 кв. м, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Сколько всего у«Интеко» проектов, не очень легко разобраться. На сайте компании перечислено 32, причем в Москве — 24 (социальные не в счет). В базе«Консультант-плюс» можно найти документы по 20 московским объектам, оформленным на«Интеко», и еще по десятку, оформленным на ее«дочки». Эти два множества не совпадают: не все объекты, которые есть в базе, указаны на сайте, и не все, перечисленные на сайте, находятся в базе — например, там нет постановлений о жилых комплексах на ул. Козлова и Малой Трубецкой. Представитель«Интеко» не смог помочь разобраться с этой путаницей. Значительная часть документов московской мэрии«ограниченного пользования», объясняет городской чиновник. Многие проекты могут быть на балансе проектных фирм, которые не обязательно связаны с материнской компанией, добавляет московский девелопер. Изучив распоряжения и постановления правительства Москвы, по которым«Интеко» и ее структуры работают в столице,«Ведомости» обнаружили, что долю города, которую традиционно платят застройщики при реализации девелоперских проектов, компания Батуриной платит не всегда(см. таблицу на стр. 10, в нее попали только те проекты, которые дошли до стадии строительства и по которым в документах указаны доли). Например, в проекте гостинично-делового центра на Садовнической улице, вл. 31 (инвестор — дочерняя компания«Интеко» ЗАО«Вип-центр»), и в проектах на Садовнической набережной, вл. 3-7, и Садовнической улице, вл. 10-14 (инвестор —«дочка»«Интеко» ООО«Раушская»), по окончании строительства инвестор получает 100% площадей. Такие же условия в распоряжении по строительству жилого микрорайона на месте промзоны«Грайвороно»(225 000 кв. м). 100% жилья получит«дочка»«Интеко»«Доминус» и в другом доме — по Кривоарбатскому переулку, 4, стр. 4. Это исключительная ситуация, в практике московских застройщиков уплата долей города составляла до 50% от себестоимости проекта, комментирует управляющий директор компании«Алур» Михаил Уринсон. Конкуренты«Интеко» в целом с этим согласны. По инвестконтрактам строители выплачивали долю города в зависимости от района от 30 до 50%, соглашается коммерческий директор«Капитал груп» Алексей Белоусов. В среднем доля города составляла 30-40% жилых помещений и около 20% нежилых, говорит представитель корпорации«Главстрой» Виталий Королев. По группе компаний ПИК доля города в среднем составляла около 30%, сказал представитель компании Дмитрий Ивлиев. В разные годы и по разным контрактам доля города могла колебаться от 15 до 50%: например, на объектах«СУ-155» в Новых Кузьминках и на Ивана Бабушкина она составляла 30%, в Фили-Давыдково и на Наметкина — 35%, в Южном Бутове — 22,3%, сообщила пресс-служба«СУ-155». Доля города — это не обязательно метры: в зависимости от условий соглашения инвестору при реализации проекта могут быть вменены дополнительные обязательства по строительству социальной или инженерной инфраструктуры, что позволяет увеличить долю компании в проекте, объясняет представитель«Интеко». Бывают и иные обременения: например, при строительстве квартала«Кузьминки»«Интеко» пришлось перебазировать промзону«Грайвороно»(21 предприятие). Интересно, что в проектах, где партнером«Интеко» выступает не Москва, компании приходится делиться — ей достается порядка 70% (см. таблицу). В ряде проектов«Интеко» удавалось отказываться от первоначально взятых обязательств, сохраняя свои интересы. Например, в постановлении № 154 от 16 марта 2004 г. говорится, что для развития учебной и социально-бытовой базы Российского международного центра творческой реабилитации инвалидов«Интеко» за свой счет построит пристройку к зданию общежития для студентов-инвалидов по Резервному проезду, 10/12, а также жилой дом по Кривоарбатскому переулку, 4. стр. 4. Пристройка должна была достаться департаменту имущества Москвы. Однако в июле 2008 г. власти приняли новый документ(605-ПП), в котором говорится, что«Интеко» на 97% выполнила свои обязательства по финансированию общежития для студентов в размере $6,36 млн. В сентябре 2009 г. появилось новое постановление(987-ПП), по которому«в связи с невозможностью определения источников финансирования инвестпроекта строительства пристройки к существующему зданию института общежития для студентов-инвалидов» правительство Москвы постановило исключить обязательство инвестора по его строительству. «В обязанности“Интеко” входило финансирование строительства пристройки к общежитию, а не строительство. Компания выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме в оговоренный срок», — сказал представитель«Интеко».
|
