МЕДИА >
ПУБЛИКАЦИИ >
Газета "Ведомости" от 09.12.2008, "Всероссийская недостройка"
09.12.2008
Газета "Ведомости", "Всероссийская недостройка"
В России строится все меньше жилья. В этом году как минимум
не будет никакого роста, а в следующем чиновники обещают падение на 15%
Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 г. он упадет на 15% к 2008 г. и составит 52 млн
кв. м, в 2010 г.
— 53 млн кв. м; эти цифры назвал на заседании межведомственной рабочей группы
по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» замминистра
регионального развития Сергей Круглик (доклад доступен на gosstroy.gov.ru).
Такой же прогноз дает и президент Института экономики города Надежда Косарева.
Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов,
считает она. Косарева напоминает, что по итогам девяти месяцев 2008 г. доля частного
домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, и уверена,
что в дальнейшем доля индивидуального строительства увеличится. Связаться с
Кругликом вчера не удалось.
Господдержка спроса
Правительство до конца года выделит АИЖК в уставный капитал
60 млрд руб., еще 200 млрд руб. министр финансов Алексей Кудрин обещал дать
АИЖК в кредит на выкуп закладных у банков в следующем году, а гендиректор АИЖК
Александр Семеняка обещал прогарантировать банкам ипотечные облигации на 500
млрд руб.
В 2008 г.
будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн кв. м — столько же, по данным
Росстата, было введено в 2007
г. Раньше Минрегионразвития прогнозировало ввод 72 млн
кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за
10 месяцев 2008 г.
составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в
стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет
введено порядка 21 млн кв. м, говорил Круглик.
«Строительные компании закладывали большие объемы в надежде,
что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются
закончить старые, в том числе при помощи государства», — рассказывает Косарева.
Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у
застройщиков — на эти цели до конца 2008 г. будет потрачено 32,6 млрд руб.
Строители корректируют планы. Программа на 2009 г. корректируется,
признает пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова. «В основном снижать
объемы приходится тем компаниям, которые занимаются типовым жильем: каждый
месяц они закладывали новые проекты, а сейчас такой возможности нет. Мы
занимаемся проектами элит-класса», — объясняет коммерческий директор
«Снегирей» Дмитрий Шмелев. Представитель ГК ПИК не стал комментировать эту
тему. «Постараемся остаться на уровне 2008 г.», — говорит представитель «Главстроя»
Иван Слепцов. Пресс-службы «СУ-155» и «Интеко» утверждают, что компании не
будут снижать объемы строительства. Mirax Group осенью заявила о замораживании
части проектов.
«В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные
организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для
строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов
практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств
у застройщиков, с другой — сокращения спроса на жилье есть основания для
прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 г.», — говорится в
докладе Круглика.
Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности,
недоступностью ипотеки. В 2009
г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного
кредитования по сравнению с 2008
г. на 20-25% примерно до 500 млрд руб. (в 2007 г. — 556 млрд руб., в 2008 г. будет около 600-700
млрд руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 г. выдано 462 млрд
руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии
господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе
(см. врез).
Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится.
«Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», — указывает
руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в
2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут
падать: в частности, в Москве — примерно на 30%, считает Репченко.
