МЕДИА >
ПУБЛИКАЦИИ >
Газета "Ведомости",06.12.2005, "Вторая "Плаза" для Новосибирска"
06.12.2005
Газета "Ведомости", "Вторая "Плаза" для Новосибирска"
"СТ Групп" вложит $27 млн в офисный центр класса А
Компания "СТ Групп Регион",
"дочка" столичной "СТ Групп", планирует построить в Новосибирске
бизнес-центр класса A ST Plaza. Аналогичные проекты в городе реализуют
"РосЕвроДевелопмент" и местная компания "Труд", которые
надеются закончить строительство уже в будущем году. ST Plaza будет готов лишь
к концу 2007 г.
"СТ Групп Регион" - инвестиционно-строительная
компания, входит в "СТ Групп", которой управляет Александр
Чигиринский. Специализируется на жилищном и офисном строительстве в столице и
регионах. До последнего времени "СТ Групп" строила в Новосибирске
только жилье. Два дома - Crown Ноше и Silver House считаются местными
риэлторами одними из самых дорогих новостроек города. Квартиры в них стоят от
44 000 руб. за 1 кв. м.
А осенью компания проиграла московской фирме "РосЕвроДевелопмент"
тендер по выбору генподрядчика строительства офисов и жилья для новосибирского
технопарка. Оборот компании не раскрывается.
Компания "СТ Групп Регион" решила попробовать силы
в строительстве бизнес-центров класса А в регионах. Первый из них будет
построен в Новосибирске. Площадь комплекса, который будет называться ST Plaza,
составит 30 000 кв. м,
а построят его на участке площадью 0,34 га в центре города, заявил коммерческий
директор "СТ Групп Регион". Начать строительство
планируется весной 2006 г.
Инвестиции в проект составят не менее $27 млн. "Новосибирск как деловой
центр нуждается в офисах самого высокого класса, и существующие проекты эту
потребность не закроют". Окончание строительства
намечено на конец 2007 г.
Планируемая арендная ставка составит $400-450 за 1 кв. м в год.
Коммерческий дректор надеется, что бизнес-центр будет востребован у
арендаторов прежде всего за счет большой подземной парковки на 400 машино-мест.
В мэрии Новосибирска не знакомы с планами "СТ Групп", и, по словам
заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства
мэрии Сергея Ганжи, документации о строительстве бизнес-центра еще не
поступало.
Конкурировать "СТ Групп Регион" в сегменте
бизнес-центров класса А в Новосибирске будет с "РосЕвроДевелопментом"
и местной компанией "Труд". Первая начала строить бизнес-центр
"РосЕвроПлаза" на 30 000 кв. м стоимостью $35 млн в мае 2005 г. и планирует сдать
его к декабрю 2006 г.
В это же время "Труд" планирует ввести свой бизнес-центр
"Кобра" площадью 22
000 кв. м.
Но в "РосЕвроДевелопменте" не считают, что проект
"СТ Региона" усилит конкуренцию. Потребность Новосибирска в дорогих
офисных центрах составляет минимум 100 000 кв. м при
средней ставке $400-450 в год. Востребованными будут еще два-три центра,
считает коммерческий директор "РосЕвроДевелопмента" Наталья
Коротаева. А вот замдиректора "Труда" Анатолий Пастушенко
придерживается другого мнения: "Потребность в офисах класса А в
Новосибирске ограничена, и в дальнейшем арендодателям придется конкурировать не
только по уровню сервиса, но и по цене".
Успех ST Plaza обеспечен прежде всего самим брэндом, считает
директор по развитию Swiss Reality Group Илья Шершнев. "СТ Групп" -
это сильный и известный девелопер, все проекты компании прекрасно проработаны.
И конкуренты компании не столь известны. Например,
"РосЕвроДевелопмент" знают прежде всего как оператора рынка складской
недвижимости. Поэтому то, что ST Plaza будет сдан позже остальных, не отразится
на успехе центра", - резюмирует Шершнев. По мнению РR-менеджера Knight
Frank Андрея Патрушева, прямой конкуренции бизнес-центров ST Plaza с
"Коброй" и "РосЕвроПлазой" не будет: "Потребность в
офисах класса А растет, и в 2007
г. офисов представительского класса потребуется
значительно больше, чем в этом и следующем году. Это связано с повышением инвестиционной
привлекательности региона и приходом московских компаний.
|
