|
04.08.2004 Газета "Седьмая столица", Ростов-на-Дону, "Радуюсь, когда вижу подъёмные краны"Вера Короченская Даже рядовому ростовчанину очевидно, что в Ростове происходит настоящий строительный бум. Но для того, чтобы оценить масштабы происходящего, простых наблюдений недостаточно. Всю картину строительства в донской столице нам обрисовал человек, который ежедневно её наблюдает и принимает решения о том, как Ростов будет выглядеть в будущем. Собеседник «7С» - заместитель главы администрации города по строительству и перспективному развитию Анатолий Лабусов: - Строительство в городе действительно сейчас находится на подъёме. Наблюдается улучшение всех показателей до 40%. В прошлом году мы ввели 505 тыс. кв. м жилья. Это рекорд за все годы существования Ростова. В этом же году у нас есть все предпосылки этот рекорд побить и выйти на цифру 550-570 тыс. кв. м. 7С: - А сколько всего жилья необходимо ростовчанам, вы знаете? Сколько сейчас ростовских семей стоит на жилищной очереди? - По нашим данным, около 30 тысяч. Правда, здесь есть небольшой парадокс: за последние 10 лет мы сдали 3,5 млн. кв. м жилья. Но десять лет назад в этой очереди стояли 30 тысяч человек и сегодня почему-то столько же. И это несмотря на все наши рекорды. А если учесть, что прирост населения находится всё время примерно на одном уровне, эта цифра наводит на мысль, что здесь не всё чисто. - Кроме того, хочу отметить, что обеспеченность жильём на душу населения превышает 20 кв. м. По сравнению с другими городами России - это довольно солидная цифра. Хотя чего греха таить, ещё много людей нуждаются в улучшении жилищных условий. 7C: - Какие наиболее значимые объекты сегодня строятся? - Сейчас готовится для сдачи Дом ветеранов с объектами социально-культурного назначения и ста квартирами. В Железнодорожном районе строится музыкальная школа со всеми условиями, в том числе с залами для проведения концертов. Проектируется большая больница и поликлиника, школы, детские сады. В следующем году будут закончены новый коллектор и реконструкция очистных сооружений. Практически придём к окончанию очистки реки Темерник. 7С: - Как продвигаются дела с генпланом? - В этом году начнём проектирование новых жилых комплексов в районе аэродрома. Это предусматривал и старый генплан, и в новом тоже такое предложение существует. Кстати, я абсолютно убеждён в том, что ничего нового в представленном недавно питерцами генплане мы не узнали. Старый генплан был шикарно сделан ростовскими архитекторами. По моей оценке, он был реализован где-то на 60%. И в дальнейшем у нас есть полная ясность, в каком направлении вести работы, где и что строить. Новый генплан разрабатывается только потому, что на бумаге у старого истёк срок годности 7C: - Почему же тогда ростовчане не смогли выиграть конкурс на разработку генплана? - Ростовчане совершил и стратегическую ошибку. У нас есть несколько разработчиков прошлого генплана, есть архитектурный институт, «Гражданпроект» и так далее. База для проектирования очень хорошая. Но, возможно, из-за наличия лишних амбиций, каждая группа ростовских претендентов на генплан решила участвовать в конкурсе отдельно. Критерии были строгие, и эти раздробленные на группы ростовские проектировщики не смогли им соответствовать. Я твердо убеждён, что если бы наши архитекторы объединились и выставили единый авторски коллектив, они бы безусловно победили. Но надо сказать, что сегодня практически все ростовские претенденты работаютс гостями из института урбанистики в качестве субподрядчиков. В их число входят и те, кто разрабатывал прошлый генпроект. Практически весь набор работ питерцы выполняют, основываясь на идеях ростовских проектировщиков. 7С: - Тем не менее вы весьма негативно отреагировали на предложения питерцев по генплану на последнем обсуждении... - Я тоже имею отношение к проектировщикам, закончил архитектурный факультет и хорошо представляю, каким должен быть проект. И как максималист я хотел бы видеть всё уже сегодня. Ярко и чётко. Хотя в принципе, время для разработки генплана ещё есть, график предусматривает ещё год. Есть время для творчества, собственно, чем они сейчас и занимаются: предлагают множество вариантов консультируются с разработчиками прошлого генплана и т. д. Ноя бы хотел, чтобы окончательный вариант мы выбирали с серьёзным обоснованием и глубокой аналитической работой. Учитывая то, что прошлый генплан Ростова был одним из лучших в стране, я считаю невозможным принятие нового генплана, который бы хоть в чём-то уступал бы предыдущему. 7C: - Насколько Ростов привлекателен для инвестиций? Идут ли в ваш бизнес столичные партнёры? - Если говорить о строительстве, этот рынок открыт для всех. Хотя уточню - для всех, но только лучших. Один из важнейших показателей в строительстве - это не и вод жилья, а объём привлечения инвестиций. По итогам этого полугодия объёмы выросли на 25%. Это говорит о том, что в Ростове хороший инвестиционный климат, а значит, есть перспектива в появлении серьёзных источников ресурсов. Создан все условия для того, чтобы инвестор мог быстро и эффективно вложить свои деньги. К примеру, в этом году нам удалось привлечь таких инвесторов, как московские компании, входящие в десятку самых серьёзных предприятии России: «ПИК» и «СТ Групп». Последняя только на отселение из ветхого жилья с района Сиверса выделила 3 млн. долларов. Выделять такие крупные средства нашим ростовским инвесторам не под силу. Впрочем, ростовские компании тоже пытаются конкурировать. Концерн «Единство» расселяет около 100 ветхих квартир, «Вант» в этом году построит где-то 60 тыс. кв. м жилья и расселит больше ста семей. 7С: - В последнее время ведётся строительство сразу нескольких супер- и гипер-маркетов. И это при том, что в Ростове их и так немало, а недавно открылся ещё и «Рамстор». Не перенасыщен ли рынок? - Сейчас строятся сразу два гипермаркета в Западном и Северном жилом районе. В будущем подобная стройка начнётся ещё и в Александровке. И тогда каждый район города будет обеспечен своим гипермаркетом. Почему они у нас появляются? Именно потому, что такой благоприятный инвестиционный климат. В принципе, Ростов довольно богатый город, поэтому сюда и рвутся инвесторы, зная, что их деньги быстро окупятся. Ростовчане же получат товары и услуги процентов на 10-15 дешевле. 7С: - Похоже, для мелких предпринимателей настают чёрные дни. - Никто никого не разорит. Мелкие и средние предприниматели смогут тоже сотрудничать с новыми гипермаркетами. Вот вам пример: «Доринда» строит на Северном свой «СГКей». Рядом расположен универсам «Северный». Но у них уже практически найден компромисс по совместной работе. А что касается рынка, то он сам установит тот баланс, при котором супер- и гипермаркеты смогут существовать, не сильно тесня друг друга. В Ростове много магазинов, ресторанов и так далее но пора бы от количества переходить к качеству. Ибо сервис ростовский как был, так и остаётся провинциальным. 7С: - Анатолий Дмитриевич, вы всё время говорите о динамике, о каких-то объёмах, процентах... Всё понятно, в этом ваша работа. Но видите ли вы за этими цифрам сам город? - Хотел бы отметить, что для меня первична задача, а не цифры. Когда я хожу по улицам, я всё время думаю: «Ага, вот это здание уже никуда не годится, там нужно улучшить, здесь что-то переделать. Я, наверное, просто очень много лет своей жизни связал с архитектурой и строительством. Очень радуюсь, когда вижу подъёмные краны. Значит, где-то что-то строится, значит... кранов хватило. Ведь в городе ведётся больше тысячи строек, задействованы подъёмные краны со всей области, а всё равно - дефицит. Люблю смотреть на панораму Ростова, особенно левого берега Дона. Смотришь и думаешь: «Здорово, что я имею отношение ко всей этой красоте». |
