|
03.11.2004 Газета "Город N",Ростов-на-Дону,"Московский небоскреб"1 ноября в Ростове состоялось открытие офиса московской компании «СТ Групп Регион», в этот же день было объявлено о начале продаж квартир и офисных помещений в элитном жилом комплексе класса А «Олимп Тауэре», строительство которого компания намерена завершить в III квартале 2006 года. Комплекс расположен на площадке 1,91 га, в нем будет 342 квартиры свободной планировки площадью от50 до 500 кв. м. Строители обещают обеспечить на территории автономную инфраструктуру - магазины, предприятия бытового обслуживания и т. д. Строительство нового комплекса (в данный момент вырыты котлованы и началась закладка фундаментов) ведет местный генподрядчик - фирма «Вектор». По словам коммерческого директора «СТ Групп Регион», общие затраты на строительно-монтажные работы при возведении «Олимп Тауэре» составляют примерно $ 25 млн. Интересно, что на этапе начала строительства, в июле нынешнего года, у «СТ Групп Регион» были несколько другие планы по поводу своей ростовской новостройки (N писал об этом в N 27 (584)}. Стартовая цена тогда была на $ 100 выше нынешней, и к тому моменту это был потолок цен на ростовском рынке. Желание так дорого продавать будущие квартиры, когда строительство находится на этапе котлована, вызывало у местных риэлтеров и застройщиков некоторое удивление. Видимо москвичи решили учесть реалии местного рынка и несколько удешевили свое предложение. Ожидаемая прибыль, по словам Коммерческого директора "СТ Групп Регион", должна составить примерно 10-15%. - Рентабельность нынешнего проекта ниже обычной для объектов такого класса, ведь это первый проект в регионе, мы называем его своим «входным билетом». Это способ заработать на местном рынке имя и репутацию, поскольку интерес клиентов, доверие к незнакомому застройщику меньше обычного Местные застройщики настроены по отношению к москвичам достаточно благосклонно и считают, что места на рынке хватит всем. - Москвичи обычно ориентируются на схемы с постепенным удорожанием квадратных метров, -заявила N Ольга Зарубина, заместитель гендиректора концерна «Единство», - у нас же установленная цена обычно не меняется. Сейчас ценовая ситуация н рынке стабилизировалась, в ближайшие месяцы каких-то заметных скачков цен на жилье (на 5-10%), скорее всего, не будет. Поэтому если кто-то зайдет с новыми предложениями, он будет выстраивать цены в соответствии с реальными условиями рынка. Если говорить об «Олимп Тауэре» - хороший проект, хорошо, когда вычищаются и благоустраиваются ветхие районы Применяемую москвичами технологию вентилируемых фасадов мы изучаем на протяжении трех лет, но пока не решались применять в своих проектах, ведь это удорожание квадратных метров. Три года назад потребитель не готов был за это платить, но думаю, что сегодня данный вариант найдет своих покупателей. Кроме элитного жилья в центре города у «СТ Групп Регион» есть планы возвести на окраине Ростова микрорайон типового жилья. Все площадки, которые компания планирует получить в Ростове для строительства своих объектов, сегодня представляют собой районы ветхой и аварийной застройки, соответственно, потребуются снос и отселение жильцов. |
