Вид сверху

В Москве строительство домов высотой более 20 этажей ведется уже давно, в ЮФО же пока нет ни одного готового к сдаче высотного здания. Однако уже в скором времени «высотки» будут расти как грибы: около десятка подобных мини-небоскребов строят в Волгограде, Краснодаре и Ростове.

— Необходимость строительства высотных домов объясняется высокой стоимостью земли в черте города, — считает президент «Южной гильдии риэлтеров и оценщиков» Евгений Проскурин. — Каждый дополнительный этаж, который приносит дополнительные квадратные метры, увеличивает рентабельность здания в целом. С другой стороны, чем выше здание — тем больше проблем у застройщика, связанных с пожарной безопасностью, коммуникациями, парковкой.

Как выяснил «ЮР», самое высокое здание на Юге России — жилой комплекс «Волжские паруса» — будет построен в Волгограде. Два его «паруса» достигнут высоты в 32 и 27 этажей каждый.

В Ростове на звание «небо-скреба» может претендовать жилой комплекс «Ростов-Сити». По количеству этажей он такой же, как и другая донская высотка — Olymp Towers, однако, как утверждают застройщики, он будет на несколько метров выше. Самым высоким зданием в Краснодаре станет «Триумф Литер 3» в 24 этажа.

Не всегда планы строителей небоскребов совпадают с желанием местных администраций. Сегодня планы концерна «Покровский» (возводит комплекс «Ростов-Сити») идут вразрез с представлениями местных чиновников. Власти уверены, что все здания должны строиться по принципу: «чем ближе к Дону — тем ниже». Возводить гиганты в районе центра города высотой более 20 этажей пока разрешено только севернее улицы Текучева, поэтому до пересмотра плана застройки столицы ЮФО перспективы «Ростов-Сити» весьма туманны.

Цена высоты

В большинстве случаев «высотки» не переваливают за рубеж 24 этажа, то есть за 75 метров. Причина — обеспечение без-

опасности людей (например, противопожарной). Если возводить более высокие дома, необходимо строить на крыше вертолетные площадки, предусматривать другие средства безопасности, что весьма дорого. Например, в самом высоком доме Юга — «Волжских парусах» — не предусмотрено вертолетной площадки, зато есть специальная «транспортно-спасательная кабина».

В случае пожара кабину, полную людей, уносит из горящего здания вертолет. В Olymp Тowers нет ни площадки, ни спасительной кабины, однако есть широко применяемая на Западе система «safe a life»: при пожаре жильцы верхних этажей (17 и выше) могут при помощи специального костюма с веревкой благополучно спуститься из окна собственной квартиры на землю. Как уверяют в ТСЖ Olymp Тowers, главное не побояться сделать шаг из окна.

Большинство небоскребов сочетают в себе несколько видов недвижимости. Например, в двух волгоградских «парусах» высотой в 32 и 27 этажей каждый будут располагаться квартиры, офисы (первый-пятый этажи), рестораны и спортивные залы (17–19 этажи).

— Сегодня в высотках, как правило, первые этажи сдаются под офисные помещения, остальные — под квартиры. Это общемировая тенденция, до которой и мы уже наконец доросли, — говорит «ЮР» Евгений Проскурин, президент «Южной гильдии риэл-теров и оценщиков».

По мнению руководителя отдела маркетинга и рекламы строительного концерна «Покров-ский» Андрея Бабакина, все дело в сложившейся конъюнктуре рынка недвижимости. Центр города нуждается как в жилых домах, так в офисах и магазинах. В результате застройщики ищут новые направления, пытаются занять новые ниши.

Примечательно, что все новые «высотки» позиционируют себя как «элитные». Как правило, в таких домах предлагают дополнительные услуги: охрану, техническое обслуживание инженерных систем, уборку территории и прочее. Естественно, эти услуги не бесплатны. Например, квартиросъемщик в «Волжских парусах» за такой сервис должен будет в месяц платить $8 (205 рублей) с каждого метра своей жилплощади. Вот и получается, что даже владельцам самых маленьких однокомнатных квартир площадью чуть более 53 «квадратов» придется в месяц выкладывать не многим меньше 11 тысяч рублей, без учета оплаты коммунальных услуг. Однако эта сумма кажется мизерной по сравнению с той, которую вынуждены ежемесячно платить обладатели 183-метровой квартиры на высоте — почти 50 тысяч рублей.