25.04.2012 | Компания Снегири стала победителем в номинации "Брокерская сделка года"

29.07.2009

Газета «Ведомости», «Дешевле не будет». Герман Греф рекомендует покупать недвижимость

Герман Греф уверен, что цены на жилье достигли дна и покупателям надо этим воспользоваться. Но не все участники строительного рынка разделяют его оптимизм

«По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне» - так председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф охарактеризовал вчера ситуацию на рынке недвижимости. Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства и максимально снизили маржу, т. е. «сейчас самое время покупать недвижимость», объявил он на пресс-конференции. Дальше покупателям будет хуже: «вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен», поскольку объем инвестиций в начатое и новое строительство упал в 5 раз, прогнозировал Греф. Тему недвижимости он затронул не случайно: пресс-конференция была посвящена соглашению Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. Банк является одним из крупнейших кредиторов отрасли: на нее приходится около 15% кредитного портфеля «Сбера» — примерно около 600 млрд руб., сообщил на конференции бывший менеджер банка Алексей Чувин.

США: дно пройдено!
Продажи домов на первичном и вторичном рынках растут три последних месяца подряд, в июне – на 11% и 3,6% соответственно (по сравнению с июнем 2008 г. упали на 21,3% и 0,2% соответственно).
Цены тоже растут. На вторичке медианная цена дома на одну семью достигла минимума в январе 2009 г., потом начала расти и к июню прибавила 10,3%, составив $181 800. На первичке минимум был в марте, к июню цена выросла на 0,5%, составив $206 200.
В мае индекс цен на недвижимость в 20 крупнейших городах S&P Case-Shiller впервые почти за три года вырос на 0,5% (к предыдущему месяцу). Но нужно учитывать, что с максимума в июле 2006 г. этот индекс упал на ту же дату на 32,3%.

Девелоперы солидарны с прогнозом Грефа. «Дно пройдено — уже с начала апреля мы констатируем повышение спроса и объема сделок», — утверждает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. О том же говорят председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов и гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. «Ценовое предложение на рынке сейчас оптимальное, а в случае оживления спроса цена на 1 кв. м будет расти из-за дефицита предложения», — вторит им Федор Сарокваша из «СУ-155». Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко ожидает, что цены на квартиры уже в сентябре пойдут вверх.

Еще полгода назад центр макроэкономических исследований того же Сбербанка делал пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Например, в базовом сценарии в Москве прогнозировалось снижение цен на 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и на 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.). При стрессовом сценарии падение должно быть еще больше. Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года: расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м, т. е. в валюте снижение составило 35,8%, а в рублях — 22%.


Бэла Ляув
Надежда Зайцева

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ | 2008-2009 "СНЕГИРИ"